Ein Mehrfamilienhaus das sich rechnet ca. 240 qm Wohnfläche mit Ausbaupotential.

Objektbeschreibung

Freistehendes in massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbefläche ca. 95 m² ( Friseurladen) im EG die zu Wohnraum ausgebaut werden kann und 3 separate Wohnungen.
Im Gartengeschoß 2 Zimmer mit Küche, Bad, WC ca. 50m² Wfl.
Im Obergeschoß 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon, ca. 95 m² Wfl.
Im Dachgeschoß 4 Zimmer,Küche, Bad, separates WC, Balkon,ca. 95 m² Wfl.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Gesamtjahresmiete 14.640,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
1 Garage sowie 2 PKW-Plätze .

Ausstattung

Ölzentralheizung Baujahr 1989. Bäderausstattung aus dem Ursprungsbaujahr. Fenster wurden teilweise in der OG-Wohnung erneuert.

Lage

Das angebotene Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Gegend in Schönmünzach einem Teilort der Gemeinde Baiersbronn.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und moderner Annehmlichkeiten aus. Die Straße ist von einer malerischen Waldlandschaft umgeben und bietet hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einer freundlichen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Für Familien und Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe zum Park sowie mehreren Spielplätzen besonders attraktiv. Zudem bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz. Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hohe Mobilität und Flexibilität garantiert.

Eine Vielzahl an Restaurants, darunter das Sonnenhof und die Pizzeria Da Bino, bieten kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür. Für Gäste und Reisende befinden sich mehrere Hotels und Bars in der Umgebung, die eine hohe Gastfreundlichkeit ausstrahlen. Die hohe Dichte an E-Ladestationen untermauert die fortschrittliche Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie die Neurologische Klinik Selzer und mehrere Arztpraxen, tragen zur guten medizinischen Versorgung bei und sind binnen kurzer Zeit erreichbar. Bildungsstätten wie der Kindergarten St. Martin und die Friedrich-Rupps-Schule sorgen zudem für eine optimale Betreuung und schulische Ausbildung der Jüngsten.

Der nächste internationale Flughafen ist etwa 80 Kilometer entfernt, was einer rund einstündigen Fahrt entspricht. Wichtige Autobahnanbindungen bieten raschen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Die niedrige Leerstandsquote und das durchschnittliche Alter der Anwohner von 45 Jahren reflektieren eine stabile und attraktive Wohngegend.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 361.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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