Ein Mehrgenerationenhaus im malerischen Ortsteil Berneck mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Inmitten des schönen Schwarzwaldes, im ruhigen Ortsteil Berneck von Altensteig, erwartet Sie dieses charmante Mehrgenerationenhaus. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine friedliche Rückzugsmöglichkeit abseits des hektischen Alltags – ideal für Menschen, die das Leben in ländlicher Idylle mit einer guten Portion Ruhe schätzen.

Diese helle Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 90m² bietet nicht nur gemütlichen Wohnkomfort, sondern auch eine Terrasse, auf der Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen können.

Obergeschosswohnung (106 m²): Mit vier großzügigen Zimmern und einem offenen Raumkonzept bietet diese Wohnung eine freundliche Atmosphäre, die viel Raum für persönliche Entfaltung lässt.

Der ausbaufähige Dachboden eröffnet Ihnen dank ca.74m² Nutzfläche, viele Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr 2018 energetisch saniert und erfüllt hohe Standards in Sachen Energieeffizienz. Die neuen 3-fach verglasten Fenster und die Außendämmung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme.

Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.

Edle Vinylböden, die pflegeleicht und gleichzeitig stilvoll sind.

Mit einer Gesamtfläche von rund 196 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz, um sich nach einem langen Tag in Ruhe zurückzuziehen. Für alle, die das Besondere und die Ruhe des Schwarzwaldes suchen, ist dieses Haus der perfekte Ort.

Der Ortsteil Berneck liegt nicht direkt an den Hauptverkehrsadern, bietet er aber genau das, was viele Menschen in der heutigen Zeit suchen: Abgeschiedenheit, Natur und eine hohe Lebensqualität. Für Einkäufe und Annehmlichkeiten des Alltags müssen Sie den Hauptort Altensteig in 2km Entfernung aufsuchen – ein kleiner Aufwand, der aber durch die einzigartige Lage des Hauses mehr als wettgemacht wird. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite der Immobilie und erleichtert die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ungemein. Der Nagoldtal-Radweg führt Sie an Berneck vorbei direkt nach Altensteig. Auch gibt es vom 200m entfernten Kindergarten bis zum ca. 3km entfernten Gymnasium, alle Schularten für den Nachwuchs, welche mit dem Bus sehr gut zu erreichen sind.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Raum zur Entfaltung bietet als auch eine Oase der Ruhe ist, dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung näher zu bringen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus im Ortskern von Berneck
- separate Hauseingänge zu den einzelnen Wohnbereichen
- 196m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 7 Zimmer ( EG 3 Zimmer / OG 4 Zimmer )
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fassade gedämmt
- Energieklasse "B"
- Bodenbelag Vinyl

- Sanierungsmaßnahmen 2018
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Fassade inkl. Dämmung
- EG-Wohnung komplett saniert inkl. neuer Küche und Fußbodenheizung
- weitere Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung im Obergeschoss
- Ausbaupotenzial auf dem Dachboden mit ca. 74m² Fläche

Lage

Die Gemeinde Altensteig - Berneck ist im Landkreis Calw im Nordschwarzwald gelegen und hat ca. 10500 Einwohner.

Bis zu Ihrer Eingemeindung im Jahr 1972 war Berneck die zweitkleinste Stadt Baden Württembergs.

Folgt man in Berneck dem Lauf des Bruderbachs rund 2 km aufwärts durch den Wald, gelangt man zum Ortsteil Bruderhaus, einem Naturidyll inmitten des Naturschutzgebietes mit blühenden Wiesen.

Stuttgart ist rund 50 km, Böblingen rund 40 km, Baden Baden rund 33 km entfernt - zum Stuttgarter Flughafen sind es rund 50 km.

In Altensteig gibt es alle Schularten - das Christophorus Gymnasium Altensteig gehört lt. der Wirtschaftszeitschrift Capital zu den 20 besten Schulen mit gymnasialer Oberstufe in Deutschland.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.