Ein nicht alltägliches Architektenhaus mit hellen großzügigen offen gestalteten Wohnebenen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet rund 200 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück mit 1.408 m². Die offen gestalteten, versetzten Wohnebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug, ohne dass der Grundriss an Offenheit verliert.

Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume auf mehreren Ebenen erschließen. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Gestaltung und die sichtbaren Konstruktionselemente angenehm großzügig. Ein Kachelofen ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für behagliche Wärme. Angrenzend liegt der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche, die als funktionaler Mittelpunkt des Alltags kurze Wege ermöglicht.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich bieten mehrere Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein separates Bürozimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Sanitärräume sind praktisch aufgeteilt mit Gäste WC sowie einem Bad mit Dusche.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die große Terrasse ist nicht einsehbar und bietet einen weiten Ausblick. Der Gartenbereich ergänzt das Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Spiel und individuelle Gestaltung.

Für zusätzliche Erholung sorgt das separate Saunahaus. Damit entsteht ein eigener Wellnessbereich, der sich unabhängig vom Wohnhaus nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Heiz und Waschraum, der funktionale Abläufe im Alltag unterstützt.

Insgesamt bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügiger Fläche, charaktervoller Architektur mit versetzten Ebenen, Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Extras wie Kachelofen, Terrasse und Saunahaus.

Ausstattung

Neuwertige Einbauküche
Kaminofen für feste Brennstoffe
Fußböden Parkett und Fliesen.
Gaszentralheizung von 2011

Lage

Die Lage am Gutleutweg verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Ortskern von Alpirsbach. Durch die leicht erhöhte Position genießen Sie einen attraktiven Ortsblick – angenehm zurückgezogen und dennoch zentrumsnah.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: PENNY und EDEKA aktiv markt befinden sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind ebenfalls gut erreichbar. So lassen sich Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen.

Gastronomie und Ausgehen
Rund um den Ortskern finden sich mehrere Restaurants und Cafés in kurzer Distanz, darunter der Alpirsbacher Hof sowie Bella Roma. Für einen entspannten Abend bieten sich zudem gemütliche Treffpunkte in der Umgebung an.

Freizeit und Erholung
Wer gern draußen unterwegs ist, erreicht den Kurpark in der Nähe und hat damit eine grüne Auszeit praktisch vor der Tür. Ergänzend stehen sportliche Angebote wie die Sporthalle Sulzberg in der Umgebung zur Verfügung.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Das Alpirsbacher Gesundheitszentrum liegt in der Nähe, ebenso weitere Arztpraxen. Ein Zahnarzt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Alpirsbach liegt fußläufig in der Nähe und bietet eine praktische Verbindung für Pendler und Ausflüge. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in ca. 40 km, der nächste Flughafen liegt in ca. 90 km Entfernung.

Mikrolage und Wohnumfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen und einer angenehmen Ruhe. Die Kombination aus Aussichtslage mit Ortsblick, zentrumsnaher Erreichbarkeit und guter Grundversorgung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ein Einfamilienhaus in Alpirsbach suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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