Ein perfekter Rückzugsort mit Privatsphäre und exklusivem Weitblick in den Taunus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage: Dieser Bungalow mit großem Außenpool überzeugt durch die zurückgesetzte Feldrandlage mit einem exklusiven Weitblick sowie einer Grundstücksgröße von 2.397 m² - hier genießen Sie, neben dem hohen Freizeitwert, ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Bungalow verfügt über vier Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Zimmer im Untergeschoss und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den freien Blick in die Landschaft. Die Panoramafenster laden förmlich ein, den Blick Richtung Feldberg zu genießen – ein echtes Plus an Wohnqualität. Lassen Sie das Panorama auf sich wirken, Sie werden begeistert sein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die L-förmige Terrasse. Das Badezimmer ist funktional und großzügig bemessen, es bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und zwei Waschtische. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie neben dem genannten Wohnraum eine große Wohnküche mit separatem Zugang, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist.

Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, gespeist über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie über eine solide energetische Grundlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Optional kann ein weiteres Grundstück, bebaut mit einem Bungalow, dazu erworben werden (Grundstücksfläche gesamt: 3.729 m²). Damit eröffnet sich eine in dieser Lage außergewöhnliche Konstellation – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Investoren oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen. Eine Gelegenheit, wie sie nur selten angeboten wird.

Ausstattung

+ Bungalow BJ 1984 in zurückgesetzter Feldrandlage mit Weitblick
+ Hebel-Massivbauweise (Fertigelemente)
+ Energieeffizienz C
+ Außen-Schwimmbad
+ Grundstücksgröße 2.397 m²
+ Wohnfläche Erdgeschoss 120 m² / 4 Zimmer
+ Wohnfläche Untergeschoss 55 m² / 1 Zimmer & Küche
+ Nutzfläche Untergeschoss 60 m²
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse & Garten
+ Wohnküche im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
+ Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen
+ Tageslicht Duschbad im Untergeschoss
+ Gäste-WC mit Tageslicht

+ Fenster: Kunststoffrahmen / Holzrahmen, 2-fach verglast
+ Rollläden & hochwertige Fliegengitter
+ Gasheizung aus 2012
+ Fußbodenheizung im EG

+ Doppelgarage mit Sektionaltor, Tür, Fenster

Lage

Die Wohnlage in Idstein Walsdorf verbindet ruhiges, gewachsenes Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur. Wer ein Zuhause sucht, das im Alltag funktioniert und zugleich Rückzug ermöglicht, findet hier eine stimmige Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Für die täglichen Besorgungen liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb einer Entfernung von 3 km. Medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Apotheken und Ärztehäuser sind im nahegelegenen Idstein und Bad Camberg in 10 Autominuten zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten und für alle, die gern im Grünen sind, bietet der Taunus mit den umliegenden Wiesen und Wäldern abwechslungsreiche Ausflugsziele, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nahegelegene Golfpark Idstein ist mit seinen zwei anspruchsvollen 18-Loch-Meisterschaftsplätzen eine der größten Golfanlagen im Rhein-Main-Gebiet (160 Hektar).

Auch für Pendler ist die Lage interessant. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof im Ortsteil Wörsdorf sind schnell mit dem Auto erreichbar. Nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A3 gut an Idstein und Wiesbaden sowie andere Ziele im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in etwa 50 km Entfernung und ist damit gut erreichbar.

Insgesamt eine Lage, die durch eine solide Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld überzeugt. Ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Alltagstauglichkeit legen.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.