Ein Platz für die Familie - Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahr 1969 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² durch einen durchdachten Grundriss sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m², das aufgrund der vorhandenen Raumhöhe zu wohnungsähnlicher Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und hell gefliester Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der ebenfalls hell geflieste Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Gartenlage mit hörbarem Vogelgezwitscher – ein idyllischer Rückzugsort für erholsame Stunden im Alltag. Eine praktische Holzüberdachung bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise zur Lagerung von Brennholz für den Kamin.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die vorhandene Garage verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten, sodass Gartengeräte oder andere Gegenstände bequem transportiert werden können, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche überzeugt durch sein zeitloses Design und eine hochwertige Ausstrahlung.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders praktisch: Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest und dadurch pflegeleicht sowie vielseitig nutzbar. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten – ein echter Mehrwert für Familien, Hobbyhandwerker oder Freizeitaktivitäten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch der Einbau einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2025. Die Maßnahmen unterstreichen den äußerst gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, mit einem Fokus auf komfortablem Wohnen im Alltag. Das Haus bietet auf rund 91 m² Wohnfläche vier Zimmer auf zwei Etagen und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein separates Gäste WC erhöht den Komfort im täglichen Ablauf. Für entspannte Stunden im Freien stehen ein Balkon sowie ein eigener Garten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vorhandene Keller, der das Platzangebot sinnvoll erweitert. Das Baujahr 1970 wird durch eine zuletzt im Jahr 2025 erfolgte Renovierung ergänzt, wodurch die Immobilie insgesamt einen modernisierten Eindruck vermittelt.

Modernisierungen:
-Fenster (1998)
-Sicherungskasten und weitestgehend elektrische Leitungen (2002)
-Alle Wasser und Abwasser (2005)
-Dacheindeckung mit Dämmung(2012)
-Gäste-WC, Flur und Treppe (2015)
-Wohnzimmer (2017)
-Badezimmer (2019)
-Heizung / Warmwasser (2023)
-Küche (2025)

Ausstattung:
-Garage mit elektr. Rolltor
-2 Stellplätze
-Rollläden in allen Wohnräumen außer im Gäste-WC, Im Badezimmer elektrisch
-Kamin
-Einbauküche
-Garten
-Vorgarten
-Separates Gäste-WC
-Volle Unterkellerung

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Neuhonrath und vereint naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen mit hörbarem Vogelgezwitscher und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch ohne Auto ist die Lage komfortabel angebunden. Die Bushaltestellen „Rotdornweg“ und „Holunderweg“ befinden sich jeweils nur ca. 0,1 bis 0,2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Honrath liegt bei ca. 2 Kilometern und bietet Anschluss in Richtung Köln, Siegburg und Gummersbach. Die Bahnhöfe Overath und Klarenberg befinden sich jeweils in ca. 4 Kilometern Entfernung.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. Zwei Kindergärten (Kindertagesstätte Villa Regenbogen e.V. Neuhonrath und Katholischer Kindergarten Neuhohnrath) befinden sich in der näheren Umgebung und sind jeweils in ca. 600 Meter erreichbar. Die Grundschule in Neuhonrath liegt in ca. 500 Metern Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Overath und Lohmar.

Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Markt ist ca. 2,5 Kilometer entfernt, Aldi Süd sowie HIT befinden sich jeweils in ca. 3,5 bis 4 Kilometern Entfernung. Ein dm-Drogeriemarkt ist ebenfalls in ca. 4 Kilometern erreichbar. Für gastronomische Angebote sorgen unter anderem das Restaurant „Zur Baach“ in ca. 0,5 Kilometern sowie das Restaurant „Im Schloss“ in ca. 1 Kilometer Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Hausärztliche Versorgung befindet sich in ca. 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung, weitere Facharztangebote sowie ein Augenzentrum liegen bei ca. 4 Kilometern. Die Fachklinik Aggerblick befindet sich in ca. 5 Kilometern Entfernung, das Helios Klinikum Siegburg ist in ca. 12 Kilometern erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ziele wie der Pompeyplatz oder Gut Eichthal befinden sich jeweils in ca. 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung. Kulturelle Angebote wie das Kunsthaus Seelscheid liegen bei ca. 4 bis 4,5 Kilometern.

Für Pendler und Reisende ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Bergisches Land besteht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in ca. 20 Minuten Entfernung und ist bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges

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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 18.05.2036
Baujahr des Hauses: 1669
Baujahr der Heizung: 2023
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 266.20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

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