Ein Refugium der Extraklasse. Ehem. Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten. Auch als Mehrgenerationenhaus.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-78911
Objekt ID
FALC-THL-17663
Adresse
Ort
47495 Rheinberg
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1890
Wohnfläche
645 m2
Zimmer
17.0
Gesamtfläche
895 m2
Nutzfläche
250 m2
Grundstücksfläche
4.248 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.860,47 €
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
25 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einlieger­wohnung
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
senioren­gerecht
barriere­frei
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-01-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
157.20

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Domizil abseits von Stress und Hektik? Ein Haus mit Ausstrahlung und Atmosphäre, mit viel Platz in großzügigen und repräsentativen Räumen? Ein großes Grundstück und ein schöner Garten sind für Sie wichtige Argumente? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Dieses außergewöhnliche und einzigartige Anwesen stammt in seinen Grundfesten aus dem Jahre um 1890 – damals diente es als Landsitz und Bauernhof. Nach Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurden die Gebäude Mitte der 80er Jahre grundlegend kernsaniert und umgebaut.

Der Gebäudekomplex besteht heute aus drei großen Wohnungen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Ebenen. Die anderen beiden Wohnungen verfügen aktuell über ca. 220 m² bzw. 245 m² Wohnfläche. Allerdings lässt sich die Wohnfläche und die Raumaufteilung individuell Ihren Bedürfnissen anpassen.

Eingebettet ist unser Haus in ein über 4.000 m² großes, eingewachsenes Grundstück, direkt angrenzend an einen ehemaligen Baggersee der heute als Trinkwasserreservoir und Angelsee dient. Von zahlreichen Zimmern des Hauses haben Sie einen schönen Blick direkt auf den See. Bei Interesse, besteht auch die Möglichkeit das östlich gelegene, unbebaute Nachbargrundstück zu erwerben.

Geheizt wird übrigens seit 2002 über ein Blockheizkraftwerk, dessen Förderung 2022 noch um weitere fünf Jahre verlängert werden kann.

Es gibt noch einen Zusatznutzen: Durch die vielen Möglichkeiten der individuellen Raumaufteilung und Gestaltung bietet dieses Anweisen ein ideales Potential als Mehrgenerationenhaus!

Weitere Fotos finden sie auf www.immo-ruhrgebiet-west.de

Ausstattung

Unser Anwesen, in Teilen 2020 kernsaniert, verfügt über drei vollwertige Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen, jeweils mit separaten Eingängen und besticht durch moderne Facetten wie auch traditionelle Elemente. Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend in Stand gehalten. 2020 wurde das Haupthaus in Teilen grundlegend saniert. Alle Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden von örtlichen Fachfirmen professionell ausgeführt.

Aktuell sehen die Aufteilungen der Wohnungen wie folgt aus:

Wohnung 1 (ca. 180 m²)
Diele, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Gästezimmer, Wohnküche/Esszimer, Bad, Gäste-WC

Wohnung 2 (ca. 220 m²)
Diele/Treppenhaus, drei Wohnräume im EG, vier Wohnräume im OG, Badezimmer, zwei Wohnräume im DG plus Bad und Küche

Wohnung 3 (ca. 245 m²)
Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer im EG, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, zwei Wohnräume - davon einer mit Dachterrasse im OG und ein weiterer Schlafraum im DG.

Diese Aufteilungen der Wohnfläche sind variabel. Bei Bedarf lassen sich noch zwei weitere Einliegerwohnungen abtrennen. Andererseits lassen sich auch Wohnungen zusammenlegen. Diesbezüglich bietet das Haus eine sehr hohe Variabilität. Sie können hier sowohl mit Ihrer großen Familie einziehen, aber auch mit mehreren Generationen gemeinsam wohnen.

Die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung ist jedoch abhängig von der jeweiligen behördlichen Genehmigung; aktuell liegt diese nicht vor.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Unser Anwesen liegt im südlichen Teil von Rheinberg in Nachbarschaft zu Kamp-Lintfort, Moers (Repelen) und Duisburg (Baerl). Die Stadt Rheinberg gehört zum Kreis Wesel und hat in mit den umliegenden Stadtbezirken Borke, Budberg und Orsoy ca. 31.000 Einwohner.

Die Rheinberger Innenstadt ist mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzten ca. 10 Minuten entfernt. Gleiches gilt für Baerl, der flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs. Hier bietet sich jede Menge Ruhe und Naherholung. Ebenfalls ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt Moers, mit gut 100.000 Einwohnern lt. Definition schon eine Großstadt.

Die gute überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 42 und A 57 ermöglicht ein pendeln sowohl Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein, sowie auch ins Rheinland.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair. Besser geht es nicht!

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0208 - 628 03 888.

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Sonstiges

Sofern Sie ein großzügiges Wohnhaus mit viel Patz suchen oder gerne generationenübergreifend wohnen möchten, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Zudem: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Übrigens: Dieser Verkaufspreis ist als Festpreis konzipiert. Sollten sich einige Kaufinteressenten dazu entschließen einen höheren Kaufpreis zu bieten, werden wir uns diesbzgl. mit den Eigentümern zusammensetzen. Um ein faires und transparentes Verfahren zu gewährleisten, hat sich in einem solchen Fall ein digitales Angebotsverfahren bewährt, bei dem der Gebotsverlauf für alle Teilnehmer sichtbar ist.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter 0208 - 628 03 888. Folgen Sie uns ganz einfach hier: https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/

Anbieterdaten

Thomas Lütkebohmert

Ansprech­partner

Thomas Lütkebohmert

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