Ein richtiges Schmuckstück wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und mit viel Engagement modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage eines Ortsteils von Kalletal – nicht weit zur Weser.

Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Haus wurde von der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail zu einem echten Schmuckstück entwickelt. Der sehr gute Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das vorhandene Treppenhaus verbindet sämtliche Etagen. Erd- und Obergeschoss lassen sich perspektivisch auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenfassen. Alternativ bietet sich die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus an.

Ein besonderes Highlight ist das 1996 ausgebaute und zusätzlich erhöhte Dachgeschoss. Hier entstand eine eigenständige kleine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Küchenbereich und Badezimmer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss: Eine sehr große Walk-in-Dusche, eine stilvolle Badewanne sowie eine etwas abgetrennte Toilette machen diesen Raum zu einem echten Wohlfühlbereich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Vor dem Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes Holzdeck. Eine weitere attraktive Terrasse ist über eine Holztreppe erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das rund 1.365 m² große Grundstück begeistert durch seinen gewachsenen, wunderschönen Baumbestand. Gerade an heißen Sommertagen entstehen hier zahlreiche angenehme Schattenplätze unter einem natürlichen grünen Blätterdach.

Mehrere Nebengebäude, Schuppen sowie eine Garage mit zusätzlichen Nebenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Gartengeräte.

Ein rundum überzeugendes Anwesen für alle, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Einziehen, wohlfühlen und genießen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kaminöfen
- 2 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Gäste-WC

Besondere Merkmale

* Zwei Kaminöfen für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre
* Voll ausgebautes Dachgeschoss, vielseitig nutzbar und auch als separate Wohnung zur Vermietung geeignet
* Dachgeschoss 1996 ausgebaut mit neuer Eindeckung
* Ölzentralheizung aus 1989
* 2 Bäder, davon eins besonders individuell und geschmackvoll gestaltet
* Voll unterkellert
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.365 m² und wunderschönem altem Baumbestand
* Großzügiges Holzdeck und attraktive Terrasse
*Markise
* Garage sowie weitere Nebengebäude und Schuppen
* Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de