Ein spezielles Angebot für Anleger/Handwerker mit Niveau***4225 G 2-3 Familienhaus in Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
599000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-297130
Objekt ID
5392
Adresse
33330 Gütersloh
Ort
33330 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
9.0
Grundstücksfläche
568 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2012
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
599.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-07-14
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
68,10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1958, Sanierung 2012, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Ausstelldatum
15.07.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
in zentraler Lage von Gütersloh
568 m² Kaufgrundstück
2-3 Familienhaus + ehem. Schreinerwerkstatt, Baujahr ca. 1958, 2012 kernsaniert
Erdgeschoss Haupthaus: 3ZKB, Terrasse, ca. 82 m² Wfl.
Obergeschoss Haupthaus: 3ZKB, Balkon, ca. 88 m² Wfl.
EG & OG Haupthaus vermietet, Jahresnettokaltmiete € 17.000
Dachgeschoss Haupthaus: ca. 42 m² Wfl. möglich
Ausbaufähiges Volumen Nebengebäude (ehem. Schreinerwerkstatt): ca. 180 m² Wfl.
4 Stellplätze
568 m² Kaufgrundstück
2-3 Familienhaus + ehem. Schreinerwerkstatt, Baujahr ca. 1958, 2012 kernsaniert
Erdgeschoss Haupthaus: 3ZKB, Terrasse, ca. 82 m² Wfl.
Obergeschoss Haupthaus: 3ZKB, Balkon, ca. 88 m² Wfl.
EG & OG Haupthaus vermietet, Jahresnettokaltmiete € 17.000
Dachgeschoss Haupthaus: ca. 42 m² Wfl. möglich
Ausbaufähiges Volumen Nebengebäude (ehem. Schreinerwerkstatt): ca. 180 m² Wfl.
4 Stellplätze
Ausstattung
Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude und einer ehemaligen zweigeschossigen Schreinerwerkstatt. Das Hauptgebäude, mit aktuell zwei vermieteten Wohnungen auf zwei Geschossen sowie einer ausbaufähigen Dachgeschosswohnung, wurde im Jahr 1958 errichtet und 2012 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten die Kellerabdichtung, Sanitäranlagen, das Heizungsnetz, die Elektroinstallation, Wärmedämmung (KfW 100) und die Dacherneuerung. Das Dachgeschoss profitiert mit 30 m² von einem außergewöhnlich großen Balkon.
Die Mieteinnahmen betragen für Erd- und Obergeschoss aktuell 17.000 €/Jahr und können mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf 24.000 €/Jahr erhöht werden. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits zur Fertigstellung vorbereitet.
Die ehemalige Schreinerwerkstatt, die zuletzt als Kunstatelier genutzt wurde, kann zu einer exklusiven, ca. 180 m² großen Wohnung umgebaut werden und gilt als ungeschliffenes Juwel. Vorgesehen sind eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie drei Zimmer im Obergeschoss mit zwei Bädern. Schlüssige Entwürfe für den Umbau wurden von einem Architekten erstellt und liegen vor. Alternativ kann nach Abriss der Schreinerei auch ein Neubau mit bis zu vier Mietwohnungen realisiert werden. Das Gesamtpotenzial an Mieteinnahmen liegt für diesen Gebäudeteil dann bei bis zu 30.000 €/Jahr.
Die Mieteinnahmen betragen für Erd- und Obergeschoss aktuell 17.000 €/Jahr und können mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf 24.000 €/Jahr erhöht werden. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits zur Fertigstellung vorbereitet.
Die ehemalige Schreinerwerkstatt, die zuletzt als Kunstatelier genutzt wurde, kann zu einer exklusiven, ca. 180 m² großen Wohnung umgebaut werden und gilt als ungeschliffenes Juwel. Vorgesehen sind eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie drei Zimmer im Obergeschoss mit zwei Bädern. Schlüssige Entwürfe für den Umbau wurden von einem Architekten erstellt und liegen vor. Alternativ kann nach Abriss der Schreinerei auch ein Neubau mit bis zu vier Mietwohnungen realisiert werden. Das Gesamtpotenzial an Mieteinnahmen liegt für diesen Gebäudeteil dann bei bis zu 30.000 €/Jahr.
Lage
Nahe des Güterslohers Stadtzentrum gelegen bietet das Objekt alle Möglichkeiten zur Optimierung und Vervollkommnung zu einem besonderen Mietobjekt mit insgesamt fast 400 m² vermietete Wohnfläche. Der Fußweg zum Gütersloher Stadtkern beträgt ca. 10 Minuten.
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Zusätzliche Information
Ein spezielles Angebot für Anleger/Handwerker mit Niveau
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
