Ein Stück Freiheit am Ortsrand – Haus mit angrenzender Wiese

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und charmante Bungalow-Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Kirchheim unter Teck. Am Rande mit direkter Wiese angrenzend, können Sie hier nicht nur Ihrem grünen Daumen nachgehen, denn hier können Ihre Kinder noch Kind sein! Grasflecken garantiert.

Auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem 476 m² großen Hauptgrundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum, Flexibilität und Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein weiteres Garagengrundstück direkt am Haus mit 37m² und die angrenzende Wiese hinterm Haus mit 1436m² gehören optional dazu.

Das Herzstück der Hauptwohnebene im OG /Gartengeschoss, bildet das Wohn- und Esszimmer mit elegantem Echtholzparkett.
Hier haben Sie auf 135,26 m² Wohnfläche genügend Platz. Große Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren Zugang zur ca. 48 m² großen, gepflasterten Süd-Terrasse sowie in den praktisch angelegten Garten.

Das Untergeschoss punktet mit einem separaten Einliegerbereich mit weiteren 63,72 m² samt eigenem Duschbad, WC, ein voll beheiztes Homeoffice/Büro und kleiner Terrasse mit Zugang zur weiteren Holz- Hängergarage hinterm Haus mit elektrischem Torantrieb.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Das Haus wurde stets gepflegt jedoch müssen Sie hier modernisieren. Danach haben Sie ein Schmuckstück auf dass Ihre Freunde neidisch werden können.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2036, Klasse H, 402,9 kWh/(m²*a), Öl.

Ausstattung

•Öl-Zentralheizung
•offener Kamin mit Sichtbacksteinwand im Wohnzimmer
•2 Terrassen, 1 Balkon
•2 Garagen
•Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
•Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
•Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher, angenehm ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Kirchheim unter Teck, im idyllischen Teilort Nabern. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Direkt an das Grundstück angrenzende Wiesen, Felder und für die Region typische Streuobstbestände schenken ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen bereits beim Verlassen des Hauses weitläufige Wege für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge im Grünen

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort und in der Kernstadt:

- Kindergarten & Kita: ca. 500 m bis 800 m (bequem fußläufig erreichbar)
- Grundschule Nabern: ca. 600 m (sicherer Schulweg im Ort)
- Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschule in Kirchheim u. T.): ca. 4,5 – 6 km (sehr gut mit dem Schulbus/Linienbus erreichbar)

Auch die Nahversorgung und Anbindung überzeugen auf ganzer Linie:
- Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte / Bäckereien: ca. 1,5 km bis 3,5 km
- ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 300 m (Anbindung an den Bahnhof Kirchheim u. T. mit S-Bahn S1 Richtung Stuttgart)
- Autobahn A8 (Anschlussstelle Kirchheim-Ost/Teck): ca. 4 km / ca. 5 Auto-MinutenHier verbindet sich entspanntes, ländliches Wohnen im Grünen perfekt mit kurzen Wegen für den Familienalltag.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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