Ein Traum für Singles und Paare

Objektbeschreibung

Diese helle und modern ausgestattete Wohnung bietet eine gemütliche und komfortable Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, es handelt sich hierbei um ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören eine moderne Einbauküche, Badmöbel und ein Stellplatz – all diese Leistungen sind bereits in der Miete enthalten.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2026
Endenergieverbrauch: 93,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl


- offene Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: - Laminat, Fliesen
- möbliertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- elektrische Dachfensterrollos
- zusätzlicher Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder
- große Dachterrasse
- Stellplatz
- Kabelanschluss

Lage

Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

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Wie viele Personen möchten einziehen?
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Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.