**** Ein Wohntraum für die ganze Familie! ****

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen einen besonderen Wohnkomfort, an dem die ganze Familie Freude haben wird.

Mit ca. 31 m² sticht das große und gemütliche Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss besonders hervor. Das herrliche Wohnambiente wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt, von dem aus Sie auch in den gepflegten grünen Garten gelangen.

Das Obergeschoss überzeugt mit seinen vier schicken Schlafzimmern, einer praktischen Ankleide, einem Balkon mit herrlicher Weitsicht und gleich zwei Badezimmern.

Das Haus ist wirklich sehr gut durchdacht. Denn auch das Untergeschoss erweitert Ihren Wohnraum auf großzügige Weise: Eine separate Waschküche, ein großer Vorratsraum sowie ausreichend Stellfläche für zusätzliche Schränke sorgen für hohen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich ideal als Fitnessraum oder Büro nutzen lassen. Von hier aus blicken Sie in den grünen Garten und haben auch direkten Zugang ins Freie.

Hohe Wohnqualität bietet Ihnen ein moderner Treppenlift, der alle Stockwerke verbindet. Er ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen vom Keller bis zum Obergeschoss.

Das Wesentliche im Überblick:
-Einfamilienhaus
-Grundstück: 206 m²
-Wohnfläche gesamt: ca. 127 m²
-Zimmeranzahl gesamt: 5
-Schlafzimmer gesamt: 4
-komfortable Ankleide
-2 Bäder
-1 separates WC
-2 Balkone
-kleiner gepflegter Garten
-Garage mit elektr. Rolltor und einem erweiterten Abstell- oder Arbeitsplatz
-Stellplatz vor der Garage
-Treppenlift ermöglicht barrierefreien Zugang in alle Stockwerke
-Vorgarten
-Baujahr: 1969
-Baujahr Heizung: 2001
-komplett unterkellert
-Waschküche im KG
-Vorratsraum im KG
-2 wohnlich ausgebaute Kellerräume die Sie ideal zum Beispiel als Fitnessraum oder Büro nutzen können

Lage

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Edigheim. Nahegelegen an der BASF, können Sie bequem auf kurzem Weg Ihren evtl. Arbeitgeber erreichen. Durch die gute Lage gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten auf die B9 und die umliegenden Autobahnen. Alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen finden Sie in Wohnortnähe. Ob Ärzte, Supermärkte, Kindergärten oder Schulen. Zudem bietet das Umfeld weitläufige Grünflächen mit verschiedenen Weihern. Spazieren Sie durch die Natur oder schwingen Sie sich auf Ihr Rad für einen schönen Ausflug an den Rhein.

Sonstiges

ACHTUNG!
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WICHTIG:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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