Ein Wohntraum in Nürnbergs Norden

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-198424
Objekt ID
FALC-JF-27381
Adresse
Ort
90425 Nürnberg / Thon
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erd­geschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1988
Kerndaten
Wohnfläche
66 m2
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
6.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.151,52 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
40.000 €
Garten
Garten­nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-08-01
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
138.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Besichtigungen nach Absprache möglich. (ab November)

Am Anfang einer Sackgasse gelegenes 6-Familienhaus, dass 1988 in Nürnberg - Thon erbaut wurde und sich in den letzten Jahren als begehrte Wohnlage entwickelte.

Die sehr ruhige und schöne gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann eine Wohnfläche von 66 m² ausweisen.

Von der großen Diele (kann auch als Essbereich genutzt werden) gelangen sie in alle anderen Wohnbereiche.

Zu Beginn sei hier das helle Wohnzimmer genannt, von dem aus sie auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und in den Gartenbereich kommen.

Ein Fliesenboden befindet sich in Küche, Flur und Badezimmer.

Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt.

Das Tageslichtbad ist hell und freundlich mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Die helle Einbauküche ist funktionell ausgestattet und beinhaltet im Preis auch die E-Geräte.

Neben einem großen Kellerraum werden noch Wasch-, Trocken- und ein außen liegender Fahrradraum angeboten.

Zu guter Letzt gehören zur Wohnung noch eine Garage und eine Stellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (Garage und Stellmöglichkeit 40000,-€). Das Garagentor wird elektrisch betrieben und im Tor ist noch eine Zugangstür eingelassen.

Dieses Immobilienangebot ist ein Festpreisangebot. Es wird gebeten, bei ernsthaftem Interesse, eine entsprechende Bankzusage vorzulegen.

Energieausweis: Verbrauchsorientiert; 138,10 kWh/(m²*a); Klasse E; gültig bis 1.8.2028

Bezug: nach Absprache

Ausstattung

Garage (elektrisches Tor)

eigener Garten ca. 70 m²

Terrasse ca.15 m² Westseite

Durchlauferhitzer in Bad, Elektro-Boiler in der Küche

Rollladen (elektrisch)

Holz-Isolierfenster

Gaszentralheizung

1 Garage und eine Stellplatzmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug (Kauf 40.000,- €)

Hausservice (Reinigung, Außenservice)

Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum

eigener großer Kellerraum

außen liegender Wasser- und Stromanschluss

Lage

Thon ist ein im Norden liegender Stadtteil von Nürnberg.. Durch die Bundesstraße 4 von Nürnberg nach Erlangen ist der Stadtteil in der Mitte getrennt. Im Süden grenzt er an die eigentliche Stadt, im Norden, Westen und teilweise im Osten an die Felder des Knoblauchslandes.

Heute ist Thon vor allem ein beliebter Stadtteil für junge Familien, denn es existieren mehrere Kindergärten sowie die Grundschule am Thoner Espan. Vor allem nach Westen sind in den letzten Jahren einige Straßenzüge neu geschaffen worden.

Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs mit Park-and-ride-Möglichkeit.
Hier endet die Straßenbahnlinie 4 (über den Plärrer nach Gibitzenhof) sowie die Buslinien 20 (Erlangen Hugenottenplatz), 22 (Herrnhütte), 26 (Berufsförderungswerk), 28 (Großgründlach-Nord), 29 (Am Steig), 30 (über Erlangen-Tennenlohe nach Erlangen Hugenottenplatz) , 30E (Erlangen Hugenottenplatz), 31 (Neunhof), 32 (Flughafen), 35 (Röthenbach), 45 (Mögeldorf-Bahnhof), 47 (Heilig-Geist-Spital; Forchheimer Straße) und N10 (Erlangen Hugenottenplatz/Nürnberg Hauptbahnhof).

Somit wird Thon über diverse Buslinien mit den restlichen Stadtteilen der Nordstadt sowie den Orten des Knoblauchslandes und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten per Bus zu erreichen.

Gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen die das tägliche Leben benötigt.

Für Freizeitvergnügen lädt der nahe Marienbergpark ein.
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Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Anbieterdaten

Joachim Friedrich

Ansprech­partner

Joachim Friedrich

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