Ein würdiges Wohnkonzept für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Raum darf wirken. Licht darf führen. Rückzug darf selbstverständlich sein. In diesem Haus entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet – getragen von einem durchdachten Zuschnitt und einer Architektur, die Weite zulässt.

Die im Jahr 2002 errichtete und modernisierte Immobilie entfaltet auf rund 450 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit insgesamt 11 Zimmern. Die fließende Raumstruktur schafft eine angenehme Verbindung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus Offenheit und Klarheit. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Behaglichkeit mit stilvoller Eleganz. Der angrenzende Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche ergänzt das Ensemble als eigenständiger Treffpunkt für Alltag und Genuss.

Die privaten Wohnbereiche setzen den großzügigen Charakter konsequent fort. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume schaffen Platz für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone sowie einen stilvollen Weinkeller, der der Immobilie eine besondere Note verleiht.

Auch im Außenbereich setzt sich das stimmige Gesamtkonzept fort. Balkon, Terrasse und der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Auf ca. 450 m² Wohnfläche stehen insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen.

Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung über der Garage oder mit eigenständigen Büroräumen im Untergeschoss inklusive eigenem Garten – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso lässt sich das Gebäude als Dreifamilienhaus mit drei separaten Eingängen oder als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei voneinander getrennten Wohneinheiten nutzen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein Kamin im Wohnbereich, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone sowie ein eigener Weinkeller. Balkon, Terrasse und Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und ergänzen das Wohnkonzept auf ideale Weise. Ein Keller bietet weiteren Stauraum, während insgesamt vier Stellplätze den Komfort im Alltag abrunden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 67,90 kWh/(m²·a) aus. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld nahe dem Zentrum von Wassertrüdingen und verbindet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt hat durch die Bayerische Landesgartenschau 2019 nachhaltig an Attraktivität gewonnen und profitiert bis heute von den neu geschaffenen Park- und Grünanlagen, die das Stadtbild bereichern und den Freizeitwert deutlich erhöhen.

Familien finden hier beste Voraussetzungen vor: Drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch drei Gymnasien mit unterschiedlichen Fachrichtungen, die im Umkreis von etwa 10 bis 20 Kilometern liegen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Drei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte sind in Wassertrüdingen ansässig, während die Krankenhäuser in Dinkelsbühl, Gunzenhausen, Ansbach und Nördlingen in gut erreichbarer Entfernung liegen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl. Supermärkte wie Rewe, Norma und Edeka werden durch Aldi, Lidl, Netto, Rossmann sowie XXXLutz ergänzt. Eine DHL-Packstation sorgt zusätzlich für komfortable Paketlogistik im Alltag. Kulinarisch bietet Wassertrüdingen mit der Pizzeria Italia, dem Gasthof Zur Sonne und der Taverna Margarita eine abwechslungsreiche Auswahl. Sport- und Freizeitangebote wie die MTC-Tennisanlage oder das Sportcenter sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch die Mobilität ist zukunftsorientiert aufgestellt. Das Haus verfügt bereits über eine eigene 11-kW-Wallbox. Nur rund 500 Meter entfernt befindet sich zudem ein moderner Ladepark mit 22-kW-Typ-2-Ladepunkten sowie leistungsstarken CCS-Schnellladesäulen mit bis zu 300 kW. Für Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor stehen im Ort insgesamt drei Tankstellen zur Verfügung, davon zwei in unmittelbarer Nähe und eine weitere am gegenüberliegenden Ortsrand.

Ein besonderer Mehrwert ist die reizvolle Lage inmitten einer der abwechslungsreichsten Freizeitregionen Mittelfrankens. Innerhalb von rund 20 Fahrminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Dinkelsbühl, Gunzenhausen als Tor zum Fränkischen Seenland sowie die beeindruckende Altstadt von Nördlingen. Ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt zum nur wenige Fahrminuten entfernten Hesselberg – der höchsten Erhebung Mittelfrankens – sowie in das Fränkische Seenland mit dem etwa 17 Kilometer entfernten Altmühlsee und dem rund 30 Kilometer entfernten Brombachsee.
Die Bahnverbindung lässt auch keine Wünsche offen. Die RB 62 bringt vom Bahnhof Wassertrüdingen Pendler, Schüler und Ausflügler im komfortablen Stundentakt ganz entspannt über Gunzenhausen bis hin nach Nürnberg.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Naherholungsangebote ergänzen sich hier zu einem Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte ideale Voraussetzungen bietet.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.