Ein Zuhause, das begeistert: Exklusiv saniert, stilvoll ausgestattet und mit eigenem Weinberg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
459000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322832
Objekt ID
FALC-AL-89056
Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
158,81 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
75,53 m2
Grundstücksfläche
459 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2020
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
459.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Elektro
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses aufwendig kernsanierte und hochwertig eingerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Auf ca. 158,81 m² Wohnfläche und einem ca. 459 m² großen Hanggrundstück bietet die Immobilie großzügiges Wohnen über drei Etagen sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit eigener Rebfläche, Grünflächen und großer Sonnenterrasse. Zwei PKW-Stellplätze, eine Grillecke und eine Räucherkammer ergänzen das Angebot. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 2020.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad und ein separates Büro. Die große Außenterrasse ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für angenehme Wärme. Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Bad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die restaurierte Holztreppe unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses, während gut steuerbare elektrische Flächenheizkörper an den Decken für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Souterrain. Die Etage ist separat von außen zugänglich und umfasst derzeit ein Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum sowie den Energieraum. Aufgrund der Deckenhöhe von unter 2 m ist diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das terrassierte Hanggrundstück mit angrenzender Rebfläche. Die Kombination aus eigenem Weinberg, großzügiger Sonnenterrasse, Grillecke und Räucherkammer macht den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Aufgrund der geplanten Auswanderung der Eigentümer besteht außerdem die Möglichkeit, einen Großteil der hochwertigen Einrichtung zu übernehmen. Wer ein bereits umfassend saniertes, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad und ein separates Büro. Die große Außenterrasse ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für angenehme Wärme. Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Bad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die restaurierte Holztreppe unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses, während gut steuerbare elektrische Flächenheizkörper an den Decken für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Souterrain. Die Etage ist separat von außen zugänglich und umfasst derzeit ein Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum sowie den Energieraum. Aufgrund der Deckenhöhe von unter 2 m ist diese Fläche als Nutzfläche ausgewiesen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das terrassierte Hanggrundstück mit angrenzender Rebfläche. Die Kombination aus eigenem Weinberg, großzügiger Sonnenterrasse, Grillecke und Räucherkammer macht den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Aufgrund der geplanten Auswanderung der Eigentümer besteht außerdem die Möglichkeit, einen Großteil der hochwertigen Einrichtung zu übernehmen. Wer ein bereits umfassend saniertes, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem sehr guten, modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden die wesentlichen Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizsysteme. Im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden, während in den weiteren Wohnbereichen elektrische Heizpaneele eingesetzt werden. Die Heizsysteme sind in drei separat steuerbare Bereiche aufgeteilt und ermöglichen dadurch eine individuelle Regelung der Raumtemperatur.
Das Gebäude verfügt über ca. 28 cm starke Außenwände und wurde zusätzlich mit einer 2 cm starken Außendämmung versehen. Die Kunststofffenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert.
Für die Warmwasserversorgung steht ein 300-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für angenehme Wärme. Eine fest installierte Stereoanlage im Wohnzimmer gehört ebenfalls zur Ausstattung und wird mitverkauft.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht aufgrund der geplanten Auswanderung der Eigentümer die Möglichkeit, einen Großteil der hochwertigen vorhandenen Einrichtung zu übernehmen.
Der aktuelle Stromverbrauch liegt bei ca. 11.000 kWh pro Jahr. Die derzeitigen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. 260 Euro.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizsysteme. Im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden, während in den weiteren Wohnbereichen elektrische Heizpaneele eingesetzt werden. Die Heizsysteme sind in drei separat steuerbare Bereiche aufgeteilt und ermöglichen dadurch eine individuelle Regelung der Raumtemperatur.
Das Gebäude verfügt über ca. 28 cm starke Außenwände und wurde zusätzlich mit einer 2 cm starken Außendämmung versehen. Die Kunststofffenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert.
Für die Warmwasserversorgung steht ein 300-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für angenehme Wärme. Eine fest installierte Stereoanlage im Wohnzimmer gehört ebenfalls zur Ausstattung und wird mitverkauft.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht aufgrund der geplanten Auswanderung der Eigentümer die Möglichkeit, einen Großteil der hochwertigen vorhandenen Einrichtung zu übernehmen.
Der aktuelle Stromverbrauch liegt bei ca. 11.000 kWh pro Jahr. Die derzeitigen monatlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. 260 Euro.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bad Neuenahr Ahrweiler und verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün in der Umgebung. Für Familien besonders angenehm ist die gute Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen.
Für die Kleinsten ist die Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah in der Nähe, ebenso die Grundschule Bad Neuenahr. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich der Kaiserin Auguste Viktoria Park sowie weitere Gartenanlagen in der Nähe an.
Die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie Rewe, Lidl und Netto liegen in der Umgebung, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die nächste Bushaltestelle Hemmesser Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Bad Neuenahr liegt fußläufig in ca. 25 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A61 Anschlussstelle Bad Neuenahr Ahrweiler ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: Sporthallen und weitere Angebote liegen in der Umgebung, ebenso Restaurants für den schnellen Familienabend außer Haus.
Für die Kleinsten ist die Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah in der Nähe, ebenso die Grundschule Bad Neuenahr. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich der Kaiserin Auguste Viktoria Park sowie weitere Gartenanlagen in der Nähe an.
Die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie Rewe, Lidl und Netto liegen in der Umgebung, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die nächste Bushaltestelle Hemmesser Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Bad Neuenahr liegt fußläufig in ca. 25 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A61 Anschlussstelle Bad Neuenahr Ahrweiler ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: Sporthallen und weitere Angebote liegen in der Umgebung, ebenso Restaurants für den schnellen Familienabend außer Haus.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Anbieterdaten
