Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst!

Objektbeschreibung

Dieses Ein-bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, die vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Während das Ober und Dachgeschoss bereits modernisiert wurden, bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenhaus und Freisitz. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, interessante Möglichkeiten einer Hinterlandbebauung und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Perspektive.

Genau das Richtige für Sie?
Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an.
Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin.

Ausstattung

+++ Massive Bauweise mit Putzfassade
+++ Ober-und Dachgeschoss im Jahr 2004 umfassend modernisiert
+++ Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+++ Teilkeller mit mehreren Abstellräumen
+++ Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 mit zentraler Warmwasserbereitung
+++ Werkstatt mit Starkstromanschluss
+++ Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
+++ Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Freisitz
+++ Großes Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial durch eine Hinterlandbebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung)
... und vieles mehr erwartet Sie!

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern sowie die virtuelle 360 ° Tour, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5877/

Lage

+++ Ruhige und gewachsene Wohnlage im Meller Ortsteil Bruchmühlen
+++ Familienfreundliches Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft
+++ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
+++ Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
+++ Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Schulen gut erreichbar
+++ Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld
+++ Bahnhof Bruchmühlen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+++ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A30 in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Bad Oeynhausen
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5877/
für Sie zusammengestellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!