Ein Zuhause für zwei Familien: Herzlich Willkommen in Kaarst-Mitte!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
435000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-220504
Objekt ID
FALC-AYa-42092
Adresse
41564 Kaarst
Ort
41564 Kaarst
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
181,24 m2
Zimmer
6.0
Gesamtfläche
196,76 m2
Vermietbare Fläche
181,24 m2
Grundstücksfläche
600 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
Das Badezimmer (2000)
Der Boden (2000)
Die Heizung (2006)
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
435.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.400,13 €
Weitere Kosten
Altlasten
keine
Courtage
Käufercourtage
keine
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-04-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
171.30
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Einzigartiges potenzielles Zweifamilienhaus in Kaarst-Mitte: Ihre Chance für Vielseitigkeit und Wohlstand!
Dieses Haus besitzt das Potenzial, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Die Genehmigung für die Umwandlung des Geschäftshauses im Erdgeschoss in eine Wohnung liegt bereits vor. Mit minimalem Aufwand kann das Geschäftshaus in eine Wohnung im Erdgeschoss umgewandelt werden, und Sie erhalten ein Zweifamilienhaus für zwei Familien im Herzen von Kaarst-Stadtmitte.
Das Erdgeschoss dieses besonderen Hauses bietet eine großzügige Fläche von 112,15 Quadratmetern.
Gleichzeitig verfügt das Obergeschoss über eine wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 69,09 Quadratmetern. Diese Wohnung bietet ein helles und einladendes Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen und sich entspannen können. Die offene Gestaltung schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung kann auch separat vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren oder als privater Rückzugsort für Sie selbst.
Zusätzlich zu diesem potenziellen Zweifamilienhaus verfügt das Anwesen über eine 15,52 Quadratmeter große Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die Ihre Mobilität und Ihren Komfort maximieren.
Der vollunterkellerte Raum bietet zusätzlichen Nutzen und Flexibilität, sei es als Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum oder Technikraum. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Hobbys auszuleben und den Alltag zu organisieren.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem eigenen zu machen und die Vorteile einer erstklassigen Lage, vielseitigen Flächen und einer warmen Atmosphäre zu genießen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel persönlich zu erleben und sich in Ihren neuen Lebensraum zu verlieben.
Ausstattung
In diesem potenziellen Zweifamilienhaus erwarten Sie erstklassige Ausstattungsmerkmale, die Ihr Leben in der Wohnwelt zu einem echten Genuss machen:
Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von etwa 112,15 Quadratmetern im Erdgeschoss und etwa 69,09 Quadratmetern im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
Grundstücksfläche: Auf dem beeindruckenden Grundstück von rund 600 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen im Garten in die Tat umzusetzen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Garage und Stellplätze: Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage einen sicheren Unterschlupf, während Ihnen zusätzlich zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen.
Zimmer: Dieses charmante Haus bietet Ihnen nach der Umwandlung des Geschäftshauses in die Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer.
Küche: Die Küche im Obergeschoss ist mit einer Tür ausgestattet, die direkt zum Garten führt. Dies ermöglicht nicht nur Mahlzeiten im Freien, sondern auch Momente der Entspannung inmitten der Natur.
Bad: Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine komfortable Wanne und eine separate Dusche, die für entspannende Momente und erfrischende Starts in den Tag sorgen.
Keller: Der zusätzliche Stauraum im Keller eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Ordnung in Ihrem Wohn-Geschäftshaus.
Wasch- und Trockenraum: Separate Räumlichkeiten für die Wäschepflege sorgen für praktischen Komfort und Organisation.
Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen und hochwertiges Laminat schaffen ein angenehmes und ansprechendes Ambiente in der Wohnung im Obergeschoss.
Fenster: Die doppelisolierte Verglasung der Fenster gewährleistet optimale Energieeffizienz. Die bodentiefen Fenster an der Terrassenseite bringen angenehme Helligkeit und einen freien Blick ins grüne Umfeld.
Heizung: Die moderne Heizung mit zentraler Steuerung aus dem Jahr 2006 schafft ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Einstellungen für Ihren Wohnkomfort.
Internet: Ein Highspeed-Internetanschluss steht Ihnen zur Verfügung, um schnelles Surfen und Home-Office-Arbeiten zu ermöglichen und sicherzustellen, dass Sie immer in Verbindung bleiben können.
Diese herausragende Ausstattung macht Ihr zukünftiges Zweifamilienhaus zu einem idealen Ort, um Wohnen für zwei Familien zu vereinen. Genießen Sie höchsten Komfort und Flexibilität in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Kaarst. Willkommen in einer Welt des Wohnens, die Ihre Erwartungen übertreffen wird!
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Lage
Willkommen an einem Ort, der weit mehr als eine Adresse ist - hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Dieses außergewöhnliche potenzielle Zweifamilienhaus befindet sich in Kaarst, einer Gemeinde, die durch ihre Lage und ihr Umfeld eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Die Lage dieses Anwesens ist zweifellos ein wahres Juwel. Mit erstklassiger Anbindung an die Autobahnen A57 und A52 sind Sie in kürzester Zeit in Düsseldorf und Meerbusch. Das bedeutet, dass Sie die pulsierende Energie und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Metropolen in unmittelbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes verzichten zu müssen.
Der Kaarster Bahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt, und mit dem Interregio erreichen Sie in nur 20 Minuten das Herz von Düsseldorf am Hauptbahnhof. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht es Ihnen leicht, beruflichen Verpflichtungen nachzukommen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Zentrum von Kaarst sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage zu einem Paradies für Familien macht.
Diese Gegend wird vorwiegend von der gehobenen Schicht bewohnt, was eine erstklassige Atmosphäre für Ihr Geschäft und Wohnen schafft. Hier erleben Sie ein Umfeld, das von Wohlstand, Stil und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Willkommen an einem Ort, der nicht nur ein Haus ist, sondern ein Lebensstil. Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen in perfekter Harmonie zu erleben. Dieses potenzielle Zweifamilienhaus in Kaarst bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können, und noch viel mehr. Willkommen an einem Ort, an dem Träume wahr werden.
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Sonstiges
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Die vorliegende Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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