Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Großwerden haben und Familien ihre Zukunft gestalten können
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
367000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321044
Objekt ID
FALC-TB-87153
Adresse
99428 Hopfgarten
Ort
99428 Hopfgarten
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1880
Kerndaten
Wohnfläche
190,93 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
14,51 m2
Grundstücksfläche
1.272 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2008
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
367.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.07.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
423.64
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
21.07.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen in Hopfgarten ist weit mehr als nur ein Wohnhaus. Es ist ein Ort für gemeinsames Familienleben, für Kinderlachen im Hof, für lange Sommerabende, spannende Projekte und viele neue Erinnerungen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.272 m² verbindet die Immobilie ein geräumiges Wohnhaus mit einem weitläufigen Hof sowie zahlreichen Nebengebäuden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet damit viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Beide Etagen verfügen über Wohn- und Schlafräume sowie jeweils eine Küche und ein Badezimmer. So lassen sich die Räume ganz flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen.
Während im Erdgeschoss das tägliche Familienleben stattfinden kann, bietet das Obergeschoss zusätzlichen Raum für die Kinder, ältere Familienmitglieder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ist hier gut vorstellbar. Jeder hat seinen eigenen Bereich – und dennoch bleibt die Familie eng miteinander verbunden.
Die Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, zwei übereinanderliegende Wohnbereiche zu schaffen. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Familien, die Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern in das gemeinsame Wohnkonzept einbeziehen möchten.
Das Herzstück des Anwesens ist der große Hof. Hier können Kinder spielen, Fahrräder abgestellt, Feste gefeiert oder gemütliche Sitzbereiche geschaffen werden. Der Hof ist derzeit unbefestigt und bietet damit viel Raum für eigene Gestaltungsideen – vom Familienhof über einen grünen Innenbereich bis hin zu zusätzlichen Stell- und Bewegungsflächen.
Für kleine und große Entdecker hält das Grundstück weitere Besonderheiten bereit: Ein vorhandenes Hühnerhaus lässt den Traum von eigenen Frühstückseiern Wirklichkeit werden. Stallungen und Nebengebäude bieten Platz für Tiere, Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug oder kreative Familienprojekte.
Auch für handwerklich begeisterte Eltern oder Jugendliche ist dieses Anwesen ein kleines Paradies. Die große Scheune kann als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Schrauberbereich genutzt werden. Hier ist ausreichend Platz für Oldtimer, Motorräder, Werkbänke oder größere Projekte, die in einem klassischen Einfamilienhaus kaum möglich wären. Zwei Garagen ergänzen das großzügige Angebot.
Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers 2008 neu eingedeckt, die meisten Fenster wurden 04/2005 erneuert. Die beiden Wohnebenen werden über separate gasbetriebene Etagenheizungen versorgt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und weist aufgrund seines Alters sowie der energetischen Einstufung Modernisierungsbedarf auf. Damit bietet es einer Familie jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln.
Wer nicht nur Wohnfläche, sondern echte Lebensfläche sucht, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten: viel Raum für Kinder, mehrere Generationen, Tiere, Fahrzeuge, Handwerk, Beruf und Freizeit – mitten in einem gewachsenen Ort und dennoch gut angebunden an Weimar, Erfurt, die B7 und die A4.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet damit viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Beide Etagen verfügen über Wohn- und Schlafräume sowie jeweils eine Küche und ein Badezimmer. So lassen sich die Räume ganz flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen.
Während im Erdgeschoss das tägliche Familienleben stattfinden kann, bietet das Obergeschoss zusätzlichen Raum für die Kinder, ältere Familienmitglieder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ist hier gut vorstellbar. Jeder hat seinen eigenen Bereich – und dennoch bleibt die Familie eng miteinander verbunden.
Die Raumaufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, zwei übereinanderliegende Wohnbereiche zu schaffen. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Familien, die Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern in das gemeinsame Wohnkonzept einbeziehen möchten.
Das Herzstück des Anwesens ist der große Hof. Hier können Kinder spielen, Fahrräder abgestellt, Feste gefeiert oder gemütliche Sitzbereiche geschaffen werden. Der Hof ist derzeit unbefestigt und bietet damit viel Raum für eigene Gestaltungsideen – vom Familienhof über einen grünen Innenbereich bis hin zu zusätzlichen Stell- und Bewegungsflächen.
Für kleine und große Entdecker hält das Grundstück weitere Besonderheiten bereit: Ein vorhandenes Hühnerhaus lässt den Traum von eigenen Frühstückseiern Wirklichkeit werden. Stallungen und Nebengebäude bieten Platz für Tiere, Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug oder kreative Familienprojekte.
Auch für handwerklich begeisterte Eltern oder Jugendliche ist dieses Anwesen ein kleines Paradies. Die große Scheune kann als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Schrauberbereich genutzt werden. Hier ist ausreichend Platz für Oldtimer, Motorräder, Werkbänke oder größere Projekte, die in einem klassischen Einfamilienhaus kaum möglich wären. Zwei Garagen ergänzen das großzügige Angebot.
Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers 2008 neu eingedeckt, die meisten Fenster wurden 04/2005 erneuert. Die beiden Wohnebenen werden über separate gasbetriebene Etagenheizungen versorgt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und weist aufgrund seines Alters sowie der energetischen Einstufung Modernisierungsbedarf auf. Damit bietet es einer Familie jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln.
Wer nicht nur Wohnfläche, sondern echte Lebensfläche sucht, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten: viel Raum für Kinder, mehrere Generationen, Tiere, Fahrzeuge, Handwerk, Beruf und Freizeit – mitten in einem gewachsenen Ort und dennoch gut angebunden an Weimar, Erfurt, die B7 und die A4.
Ausstattung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohnebenen, 70-er Wände im EG
Zwei Küchen und zwei Badezimmer
Je Etage Wohn- und Schlafzimmer
Grundrissseitiges Zweifamilienhaus-Potenzial
Zwei separate gasbetriebene Etagenheizungen
Teilunterkellerung als Vorratskeller
Dach 2008 neu eingedeckt
Fenster weitgehend 2004/05 erneuert
Großes Grundstück mit 1.272 m²
Weitläufiger, unbefestigter Hof
Große Scheune mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten
Stallungen und Hühnerhaus
Zwei Garagen
Interessant für Handwerker, Schrauber und Gewerbetreibende
Klärgrube (Entsorgung ca. 70 Euro im Jahr)
Sat-Anlage
Energetischer und teilweise baulicher Modernisierungsbedarf
Energieangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 2 x 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 423,64 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 467,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen: 114,38 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Gültig bis: 21.07.2036
Der Energieausweis empfiehlt unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Daches, weiterer Außenbauteile und der Kellerdecke. Außerdem werden eine fachliche Überprüfung sowie eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage empfohlen.
Zwei Küchen und zwei Badezimmer
Je Etage Wohn- und Schlafzimmer
Grundrissseitiges Zweifamilienhaus-Potenzial
Zwei separate gasbetriebene Etagenheizungen
Teilunterkellerung als Vorratskeller
Dach 2008 neu eingedeckt
Fenster weitgehend 2004/05 erneuert
Großes Grundstück mit 1.272 m²
Weitläufiger, unbefestigter Hof
Große Scheune mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten
Stallungen und Hühnerhaus
Zwei Garagen
Interessant für Handwerker, Schrauber und Gewerbetreibende
Klärgrube (Entsorgung ca. 70 Euro im Jahr)
Sat-Anlage
Energetischer und teilweise baulicher Modernisierungsbedarf
Energieangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 2 x 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 423,64 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 467,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen: 114,38 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Gültig bis: 21.07.2036
Der Energieausweis empfiehlt unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Daches, weiterer Außenbauteile und der Kellerdecke. Außerdem werden eine fachliche Überprüfung sowie eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage empfohlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Friedegasse 3 im Ortsteil Hopfgarten der Gemeinde Grammetal im Weimarer Land. Hopfgarten verbindet eine dörflich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen zu den beiden Thüringer Städten Weimar und Erfurt.
Über die nahe gelegene B7 sind sowohl Weimar als auch Erfurt gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen möchten, aber auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten angewiesen sind.
Auch die Autobahn A4 ist in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute überregionale Anbindungen in Richtung Erfurt, Jena, Gotha, Eisenach und darüber hinaus.
Die ländliche Umgebung, das großzügige Grundstück und die umfangreichen Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die mehr Platz benötigen und sich nicht zwischen Wohnen, Hobby und Arbeiten entscheiden möchten.
Über die nahe gelegene B7 sind sowohl Weimar als auch Erfurt gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen möchten, aber auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten angewiesen sind.
Auch die Autobahn A4 ist in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute überregionale Anbindungen in Richtung Erfurt, Jena, Gotha, Eisenach und darüber hinaus.
Die ländliche Umgebung, das großzügige Grundstück und die umfangreichen Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die mehr Platz benötigen und sich nicht zwischen Wohnen, Hobby und Arbeiten entscheiden möchten.
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Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
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Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
Anbieterdaten
