Ein Zuhause mit Charakter: Dachgeschoss-Maisonette in Essen-Haarzopf

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Lage von Essen-Haarzopf erwartet Sie eine besondere Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1975, das lediglich drei Wohneinheiten umfasst und dadurch ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld bietet.

Auf der Hauptwohnebene stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die sich vielseitig einsetzen lässt. Durch die offene Gestaltung, die sichtbare Galerie, hohe Deckenbereiche und charmante Dachschrägen entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während zwei Balkone schöne Ausblicke in das gepflegte Umfeld ermöglichen. Die angrenzenden Räume sowie die Küche sind harmonisch angebunden und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Der aktuelle Zustand ist überwiegend klassisch und gepflegt. Damit bietet die Wohnung eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit modernen Bodenbelägen, hellen Wandflächen sowie einer zeitgemäßen Bad- und Küchenplanung lässt sich hier ein hochwertiges und sehr individuelles Zuhause schaffen.

Auf der Dachgeschossebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich unter anderem die Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die zweite Ebene ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche mit Duschbad/WC und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, der bereits für eine E-Lademöglichkeit vorbereitet ist. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller und eine Sauna im Kellergeschoss zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und ein besonderes Raumgefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die eine Immobilie mit Persönlichkeit suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

-Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Essen-Haarzopf
-Ca. 100 m² Wohnfläche im unteren Wohnbereich
Zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche in der zweiten Ebene / Spitzbodenebene
-Insgesamt großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen
-5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
-Offener Maisonette-Grundriss mit Galeriecharakter
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl
-Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld
-Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Zusätzliches Duschbad/WC auf der oberen Ebene
-Separate Küche
-Mehrere Räume ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Klassischer, gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial
-Warme Holzelemente und individuelle Dachgeschossarchitektur
-Kellerraum zur Wohnung
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gemeinschaftliche Sauna im Kellergeschoss
-Stellplatz vor dem Haus
-Stellplatz bereits für eine E-Lademöglichkeit vorbereitet
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
-Baujahr des Hauses: 1975
-Heizungsanlage / Wärmeerzeuger 2019 erneuert
-Aktuell vermietet
-Energieeffizienzklasse: D
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage

Die Wohnung befindet sich in Essen-Haarzopf, einer der angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlagen im Essener Südwesten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Familien profitieren von der Lage, denn Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazierwege, Grünflächen und der nahegelegene Wald bieten schöne Möglichkeiten zum Abschalten, Joggen, Spazierengehen oder für Ausflüge mit der Familie. So verbindet Haarzopf die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene A52 sind Essen-Rüttenscheid, die Essener Innenstadt, Mülheim, Ratingen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die weiteren Verbindungen ins Ruhrgebiet sind komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Mobilität im Alltag.

Damit bietet die Adresse eine attraktive Mischung aus Ruhe, Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl Paare und Singles als auch Familien und Kapitalanleger anspricht.

Sonstiges

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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.


FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
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