Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und Zukunftsperspektive

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Grundstückszuschnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden, ca. 2.024 m² großen, eingewachsenen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne – und das in einer attraktiven Wohnlage von Bielefeld-Senne.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück, das Ihnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder als wertvolle Grundstücksreserve eröffnet. Zwei vorhandene Zufahrten unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 254 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,99 m² und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 112,98 m² und überzeugt ebenfalls durch großzügige Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Charakteristische Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Sandstein-Gewände an der Hauseingangstür sowie an ausgewählten Fenstern, die der Fassade eine zeitlose Eleganz verleihen und den wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Öl-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2021, die im Rahmen der laufenden Modernisierungen installiert wurde und für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die Garage wurde aufgewertet: Garagentor und Garagenzufahrt wurden bereits erneuert, wodurch Funktionalität und Erscheinungsbild zusätzlich verbessert wurden.
Großzügige Wohn- und Schlafräume, ein klassisches Satteldach, die vollständige Unterkellerung sowie eine im Kellergeschoss integrierte Garage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, großzügigem Grundstück, Entwicklungspotenzial und nachhaltigem Wert. Ob für Familien, mehrere Generationen oder Investoren – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Zukunft miteinander zu verbinden.

Ausstattung

• Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1952
• Ca. 254 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: ca. 140,99 m² mit Terrasse
• Obergeschoss: ca. 112,98 m²
• Großzügiges Gartengrundstück mit 2.024 m²
• Zusätzliches Baugrundstück
• Zwei Grundstückszufahrten
• Laufend modernisiert
• Neue Fenster im OG, Kunststoff, weiß, Doppelverglasung, 2021
• Vaillant Öl-Zentralheizung (Baujahr 2021)
• Erneuertes Garagentor und modernisierte Garagenzufahrt
• Voll unterkellert
• Garage im Kellergeschoss
• Großzügige Wohn- und Schlafräume
• Herrlicher Blick in den eingewachsenen Garten
• Stilvolle Sandstein-Gewände an Hauseingang und ausgewählten Fenstern
• Attraktive Wohnlage in Bielefeld-Senne

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Bielefelder Stadtteils Senne, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Friedhofstraße verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die ruhige, angenehme Nachbarschaft vermittelt eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Schulzentrum Senne und weitere Bildungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 1 verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Bielefelder Innenstadt. Darüber hinaus bestehen Bahnverbindungen über die Sennebahn in Richtung Bielefeld und Paderborn. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A2 und A33 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Ostwestfalen-Lippe.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die weitläufigen Wald- und Heideflächen der Senne sowie die Ausläufer des Teutoburger Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und bieten für alle Altersgruppen attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Bielefelder Süden – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zusätzliche Information

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und Zukunftsperspektive

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.