Ein Zuhause mit Charakter – Historisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Inmitten der gewachsenen und naturnahen Umgebung von Leichlingen-Flamerscheid befindet sich dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das teilangebaute Wohnhaus steht auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Sichtbare Fachwerk- und Holzkonstruktionen setzen dabei besondere architektonische Akzente und verleihen Teilen des Hauses einen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Die großzügige Holzkonstruktion im Dachgeschoss unterstreicht dabei nochmals die individuelle Atmosphäre der Immobilie.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die vorhandene Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und ergänzt den Freisitz sowie den weitläufigen Garten. Die Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Im Bereich der Dachterrasse sind gemäß vorliegender Begutachtung noch Arbeiten bzw. eine Prüfung und gegebenenfalls Ergänzung der Absturzsicherung erforderlich.

Im Garten befindet sich zudem ein ehemaliges Schwimmbad. Dieses ist derzeit nicht gebrauchsfähig und bietet entsprechend Sanierungs- und Gestaltungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus ausreichend Raum für weitere individuelle Gestaltungsideen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude mit ca. 21 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Die Nutzfläche bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Atelier, Lagerung oder sonstige individuelle Zwecke. Das Nebengebäude befindet sich teilweise im Ausbau und bietet daher weiteres Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Für die Immobilie liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Darin wurde zum Wertermittlungsstichtag 20.09.2024 ein Verkehrswert bzw. Marktwert von 458.000 € ermittelt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit individuellem Charakter und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, das vielseitige Raumangebot, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die vorhandenen Außenbereiche bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nicht nur beziehen, sondern sie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen und Freude daran haben, vorhandenes Potenzial durch Modernisierung und individuelle Gestaltung weiterzuentwickeln.

Ausstattung

* Baujahr ca. 1912
* ca. 160 m² Wohnfläche
* ca. 791 m² Grundstücksfläche
* 5,5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* teilangebautes Einfamilienhaus
* sofort verfügbar
* leerstehend
* voll ausgebautes Dachgeschoss
* großzügige Raumaufteilung
* vorhandene Dachterrasse mit Südausrichtung
* großzügiger Garten
* ehemaliges Schwimmbad, derzeit nicht gebrauchsfähig
* separates Nebengebäude mit ca. 21 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten
* Nebengebäude derzeit teilweise im Ausbau / Sanierung
* elektrisches Tor an der Grundstückszufahrt
* 2 PKW-Stellplätze
* Gaszentralheizung
* Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
* PVC-Fenster mit Isolierverglasung
* teilweise Rollläden
* Fachwerk- und Holzkonstruktionen
* Kamin für Festbrennstoffe
* verschiedene Bodenbeläge, u. a. Naturstein, Landhausdielen und Fliesen
* ruhige und naturnahe Wohnlage
* gute Anbindung an die umliegenden Städte

Lage

Das Anwesen befindet sich in Flamerscheid bei Leichlingen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Erholung.

Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Stadt Leichlingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Die ruhige Umgebung macht das Anwesen insbesondere für Familien und Menschen interessant, die viel Platz, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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