Ein Zuhause mit Herz – modern, gemütlich und großem Außenbereich!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr1957 empfängt Sie mit einem wunderbar harmonischen Mix aus moderner, liebevoll ausgewählter Ausstattung und gepflegtem Altbestand. Die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2014 – inklusive Dach, Fassade, Haustechnik, gedämmter Kellergeschossdecke und 3-fach verglasten Kunststofffenstern – sorgt für ein dauerhaft gutes Wohnklima und eine solide energetische Basis.

Zwischen 2017 und 2018 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss weiter aufgewertet: Die hochwertigen Bodenfliesen in warmer Holzoptik verleihen den Räumen ein einladendes Ambiente, während das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche modern und komfortabel gestaltet ist. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre sowie einem gemütlichen Schlaf- oder Gästezimmer. Die neue Küche bietet alles, was man für einen entspannten Kochalltag braucht – funktional, ästhetisch und perfekt in den Grundriss eingebettet. Besonders schön: Von der Küche gelangt man über nur wenige Stufen direkt in den Garten – ein echter Pluspunkt für alle, die kurze Wege lieben, gern draußen kochen oder den Blick ins Grüne schätzen.

Ein besonderes Highlight sind die Wände, die in vielen Bereichen mit elegantem Carrara-Putz versehen wurden. Diese hochwertige Oberfläche verleiht den Räumen eine moderne, edle Struktur und schafft ein stilvolles, zeitloses Flair, das man sofort spürt, wenn man das Haus betritt.

Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer bereit. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Schmetterlingstreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Studio oder Spielbereich eignet.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet einen direkten Zugang in den Garten, ist praktisch für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleichten Garten und eine große Scheune, die mit ihrer Flexibilität begeistert. Ob als Unterstellplatz für Motorräder und Fahrräder, als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche – hier ist fast alles denkbar. Ein isolierter Raum eignet sich ideal als Getränkelager, während der überdachte Freisitz mit Wasseranschluss wie geschaffen ist für eine Outdoor-Küche oder gesellige Abende im Freien.

Vor dem Haus finden drei bis vier Autos bequem Platz, weitere Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge stehen zusätzlich zur Verfügung. Die vorhandenen Poller vor dem Grundstück können bei Bedarf unkompliziert entfernt werden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Stil, Komfort und Funktionalität auf eine Weise, die sofort inspiriert. Ein Wohngefühl mit Charakter – bereit für neue Geschichten.

Ausstattung

+ Umfassende Sanierung 2014 (Dach, Fassade, Haustechnik, gedämmte Kellergeschossdecke)
+ 3-fach verglaste, kunststoffisolierte Fenster in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Modernisierungen 2017/18 (Bad EG, Bodenfliesen in Holzoptik, neue Küche, neue Türen, Elektrik, Abwasser mit Rückstauklappe)
+ Edle Wandgestaltung mit Carrara-Putz
+ Komplett unterkellert mit direktem Zugang in den Garten
+ Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche
+ Küche mit direktem Zugang in den Garten über wenige Stufen
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss, vier weitere Zimmer im Obergeschoss
+ Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche
+ Ausgebauter Dachspitz, erreichbar über Schmetterlingstreppe
+ Pflegeleichter Garten
+ Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Isolierter Raum für Getränke oder Vorräte
+ Überdachter Freisitz mit Wasseranschluss – ideal für eine Outdoor-Küche
+ Stellplätze für 3–4 Autos vor dem Haus plus 2–3 weitere seitlich
+ die Poller vor dem Haus problemlos entfernbar

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Riederich, einer charmanten Gemeinde im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Riederich liegt inmitten des unteren Ermstals, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße 312 ist eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart gegeben.

Für den Nahverkehr existieren ausgezeichnete Radwege: Riederich ist unter anderem über das Radnetz Baden-Württemberg mit Metzingen, Reutlingen und weiteren Nachbargemeinden verbunden.
Wikipedia

Die Gemeinde selbst besticht durch ihre überschaubare Größe (ca. 4,64 km²), was ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitiert man von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in erreichbarer Nähe, und die beliebte Outletcity Metzingen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Rad- und Wanderaktivitäten ein, da sich zahlreiche Verbindungswege durch das Ermstal und umliegende Naturräume ziehen.

Kurz gesagt: Diese Lage kombiniert Idylle mit verkehrlicher Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein ruhig gelegenes, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.