Ein Zuhause mit Herz, Platz für die Familie und einem Garten zum Verlieben
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
275000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323744
Objekt ID
10711-OH
Adresse
24146 Kiel
Ort
24146 Kiel
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1936
Kerndaten
Wohnfläche
115,71 m2
Zimmer
4.0
Grundstücksfläche
628 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
275.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-09-07
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
202.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht und mit viel Liebe ein Zuhause geschaffen. Dieses charmante Reihenhaus verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit großzügigen Platzverhältnissen und einem außergewöhnlich großen, liebevoll gestalteten Garten.
Auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf mehreren Ebenen. Dadurch bietet das Haus ausreichend Raum für das Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und persönliche Wohnideen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das rund 630 m² große Grundstück. Der über viele Jahre liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als kleine grüne Oase und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Terrassenbereiche laden zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die abwechslungsreiche Bepflanzung und die vielen gemütlichen Ecken dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen und Erwachsene einfach einmal die Seele baumeln lassen.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solar-Heizung von 2022. Damit verbindet das Haus klassische Heiztechnik mit der Nutzung von Sonnenenergie. Und auch das 2013 erneuerte Dach trägt zur Energieeinsparung bei. Zwei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort mit Geschichte, einer gemütlichen Atmosphäre und außergewöhnlich viel Platz im Grünen – mitten in Kiel.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 19 m² inkludiert. Da für den Ausbau keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung entsprechend nach unten zu korrigieren.
Auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf mehreren Ebenen. Dadurch bietet das Haus ausreichend Raum für das Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und persönliche Wohnideen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das rund 630 m² große Grundstück. Der über viele Jahre liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als kleine grüne Oase und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Terrassenbereiche laden zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die abwechslungsreiche Bepflanzung und die vielen gemütlichen Ecken dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen und Erwachsene einfach einmal die Seele baumeln lassen.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solar-Heizung von 2022. Damit verbindet das Haus klassische Heiztechnik mit der Nutzung von Sonnenenergie. Und auch das 2013 erneuerte Dach trägt zur Energieeinsparung bei. Zwei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort mit Geschichte, einer gemütlichen Atmosphäre und außergewöhnlich viel Platz im Grünen – mitten in Kiel.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 19 m² inkludiert. Da für den Ausbau keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung entsprechend nach unten zu korrigieren.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Terrasse und Garten in Nord-West-Ausrichtung
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung nebst Solarkollektoren aus 2022
+ Elektrik dreiadrig aus den 1980er Jahren und 1998
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, Veluxfenster im DG von 2013
+ Dacheindeckung nebst Isolierung des Haupthauses aus 2013 sowie Flachdach des Anbaus ebenfalls neu beschichtet
+ Großes modernes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Zwei Garagen (eine wohnlich ausgebaut)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Badezimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Großer Kellerraum mit Heizung
+ Weiterer Kellerraum
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Terrasse und Garten in Nord-West-Ausrichtung
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung nebst Solarkollektoren aus 2022
+ Elektrik dreiadrig aus den 1980er Jahren und 1998
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, Veluxfenster im DG von 2013
+ Dacheindeckung nebst Isolierung des Haupthauses aus 2013 sowie Flachdach des Anbaus ebenfalls neu beschichtet
+ Großes modernes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Zwei Garagen (eine wohnlich ausgebaut)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Badezimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Großer Kellerraum mit Heizung
+ Weiterer Kellerraum
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Schulen, Kindergärten und Busanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe oder nur wenige Minuten entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Der Standort punktet zudem mit einer Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Strand, Wassersportaktivitäten in der Kieler Förde oder entspannte Tage im grünen Umland - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Genießen Sie das Beste aus Stadtnähe und Natur in dieser Eigentumswohnung in Kiel!
Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Der Standort punktet zudem mit einer Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Strand, Wassersportaktivitäten in der Kieler Förde oder entspannte Tage im grünen Umland - hier kommt jeder auf seine Kosten.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
