Ein Zuhause mit Platz für grosse Familien

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus erzählt Geschichte und eröffnet zugleich Spielraum für Neues. Neben der bestehenden Wohnfläche besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen. Besonders für wachsende Familien oder Menschen mit großem Platzbedarf ist dies eine interessante Option.
Die Atmosphäre des Hauses ist geprägt von Eigenständigkeit und Charakter. Es ist kein stand-ardisiertes Neubauprojekt, sondern ein Zuhause, das Individualität und eigene Ideen zulässt. Für Menschen, die mehr suchen als reine Funktion, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.

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Ausstattung

Von der Straße aus wirkt das Haus mit seinem verklinkerten Sockel, dem klassischen Satteldach und dem kleinen Giebelfenster angenehm vertraut. Ein hohes Hoftor sorgt für Privatsphäre und eröffnet den Zugang zu einem breiten Hof, der nicht nur Platz für Autos bietet, sondern zugleich als geschützter Eingangsbereich empfängt. Direkt angrenzend befinden sich eine Garage mit praktischem Seitenzugang und ein Schuppen, ideale Orte für Fahrräder, Gartengeräte oder die Sommermöbel. Dahinter schließt sich eine kleine Pergola in Südausrichtung an, die trotz ihres einfachen Charakters sofort gemütliche Momente erahnen lässt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten mit Sträuchern und altem Baumbestand; ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung. Für gesellige Stunden rund ums Jahr steht außerdem ein angeschlossener Partyraum bereit, im Sommer nah am Garten, im Winter ein wettergeschützter Rückzugsort.
Das Innere des Hauses ist von einer Raumaufteilung geprägt, die sich trotz des Baujahres erstaunlich zeitgemäß anfühlt. Der Eingang wird über eine doppelläufige Treppe erreicht, die den überdachten Vorbau wie eine kleine Bühne hervorhebt. Im Erdgeschoss findet man neben einem funktionalen Flur ein mögliches Büro oder Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste WC. Der anschließende Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Von hier aus ist auch der 1981 errichtete Anbau erreichbar, der mit Schlafzimmer und Badezimmer als privater Rückzugsort konzipiert wurde, ausgestattet mit eigenem Zugang und Kelleranschluss.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Schräge Wände, abgeteilte Stauräume und die gemütliche Proportion lassen diese Ebene besonders wohnlich wirken. Der Keller hält neben klassischen Lagerräumen auch einen beheizbaren Raum mit Tageslicht bereit, eine praktische Erweiterung für Hobbys oder Gäste.
Die Ausstattung im Haus zeigt sich überwiegend im Stil vergangener Jahrzehnte. Holzdecken, verschiedene Bodenbeläge und einfache Bäder vermitteln einen rustikalen Charakter, der zugleich Raum für neue Ideen bietet. Wer sich auf die Grundsubstanz konzentriert, erkennt schnell die Chancen: Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Tradition und Gegenwart verbindet.
Das Grundstück umfasst 553 m² und überzeugt mit einem sonnigen Garten, geschützter Atmosphäre und klaren Grundstücksgrenzen. Es gibt keine direkten Einblicke von Nachbarn, was die Ruhe zusätzlich unterstreicht.
So eignet sich das Haus besonders für Familien, die Platz für Kinder, Gäste und gemeinsame Aktivitäten suchen. Aber auch Paare oder naturverbundene Menschen finden hier eine solide Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee unter der Pergola, Kindergeburtstage im Garten oder eine Winterfeier im Partyraum, dieses Haus lädt dazu ein, neue Geschichten zu schreiben.

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Lage

Die Lage im Ortskern von Groß Rohrheim macht den Alltag für Familien besonders angenehm. Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt, drei Spielplätze sind in sieben bis zehn Minuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Gernsheim. Sie sind mit dem Zug stündlich erreichbar oder alternativ mit dem Rad, was je nach Tempo etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten dauert.
Auch die Versorgung im Alltag ist gut gesichert. Ein Metzger liegt nur rund fünf Minuten zu Fuß entfernt, kleinere Einkäufe lassen sich im örtlichen Netto erledigen. Für den Wocheneinkauf stehen verschiedene Supermärkte zur Auswahl: Rewe in Biblis in etwa sieben Minuten Fahrzeit, Edeka in Gernsheim ist in unter zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität. Der Bahnhof liegt nur rund fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet stündliche Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Bundesstraße 44 und in etwa zehn Minuten zur Autobahn 67. Darmstadt ist in rund einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität – auch auf dem Schulweg. Der Bahnhof liegt in rund fünf Minuten Fußweg entfernt und bietet stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim sowie in Richtung Gernsheim zu den weiterführenden Schulen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Bundesstraße 44 und in etwa zehn Minuten zur Autobahn 67. Darmstadt ist in rund einer halben Stunde erreichbar.
Groß Rohrheim selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine gewachsene Nachbarschaft. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe und Überschaubarkeit des Ortes und profitiert zugleich von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 446.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provisionsfrei für den Käufer.

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Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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