Ein Zuhause mit viel Raum für die Familie – großzügiges Zweifamilienhaus in Klein Wanzleben

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer durchdachten und familiengerechten Grundrissgestaltung.

Auf ca. 266 m² Wohnfläche und ca. 325 m² Nutzfläche stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei großzügige Wohnetagen verteilen. Die Immobilie bietet damit viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Flächen für eine zukünftige Erweiterung bereithält. Das ca. 870 m² große Grundstück mit Hof- und Gartenbereich vervollständigt das großzügige Gesamtbild dieser Immobilie.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der ansprechend geschnittene Eingangsbereich ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Maßgefertigte bzw. vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum für Garderobe und Schuhe und fügen sich zugleich harmonisch in den Eingangsbereich ein. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen einladenden Familienbereich. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden im Kreise der Familie.

Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und lässt sich ganz nach individuellem Bedarf nutzen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sorgt darüber hinaus für funktionale Nebenflächen und eine praktische Organisation des täglichen Haushalts.

Das Obergeschoss präsentiert sich besonders durchdacht und bietet einen klar gegliederten privaten Wohnbereich. Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und sind räumlich deutlich vom Elternbereich getrennt. Dadurch entsteht für die Kinder ein eigener Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen – eine Aufteilung, die insbesondere für Familien mit Kindern einen besonderen Mehrwert bietet.

Auch der Elternbereich wurde großzügig und komfortabel gestaltet. Direkt an das Elternschlafzimmer grenzt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche an und schafft damit einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Eine Ankleide ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort und eine strukturierte Aufbewahrung.

Darüber hinaus steht im Obergeschoss ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort für eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandene Fläche eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Je nach persönlichem Bedarf und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen könnten hier beispielsweise zusätzliche Aufenthaltsflächen, ein Jugendbereich, ein Hobbyraum, ein Büro oder weiterer individueller Wohnraum entstehen. Damit verfügt das Haus über ein interessantes Potenzial, das sich auch langfristig an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige, ca. 870 m² große Grundstück. Der Hofbereich bietet praktische Nutz- und Stellflächen, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bereithält. Ob als Familiengarten, Spielfläche oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen vielfältige Möglichkeiten offen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die klare Trennung der privaten Bereiche, den eigenständigen Kinderbereich mit eigenem Bad, den komfortablen Elternbereich sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein vielseitiges Zuhause, das Raum für die Bedürfnisse einer Familie bietet und zugleich genügend Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und zukünftige Entwicklung bereithält.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés noch nicht vor. Dieser wird derzeit erstellt und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung. Sobald der Energieausweis vorliegt, reichen wir die entsprechenden Angaben selbstverständlich nach.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der anschaulichen Darstellung möglicher Wohn- und Einrichtungssituationen. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausstattung oder des aktuellen Einrichtungszustandes dar.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ausstattung im Erdgeschoss
- Eingangsbereich,
- Gäste-WC,
- Flur,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer,
- Hauswirtschaftsraum,
- Heizungsraum,
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne,
- Schlafzimmer,

Ausstattung im Obergeschoss
- Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Küche mit Zugang zum Balkon,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Badewanne und Dusche,
- Büro,
- Ankleide,
- Flur 2
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Zugang zum Dachgeschoss,

Ausstattung des ausbaufähigen Dachgeschosses:
- 2 Räume,

Außenanlage:
- Scheune,
- Werkstatt,
- Garagen mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze

Weitere Ausstattung:
- Balkonkraftwerk
- Photovoltaik

Lage

Klein Wanzleben bietet eine angenehme Verbindung aus ländlich geprägtem Wohnen, familiärer Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt und gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in erreichbarer Nähe wissen möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Besonders für Familien bietet der Ort ein angenehmes Umfeld. Die Grundschule Zuckerdorf Klein Wanzleben sowie die Kindertagesstätte Ria Runkel sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Auch ein Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung und bietet Kindern eine unkomplizierte Möglichkeit für Spiel und Freizeit.

Für die täglichen Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle an der Hauptstraße bietet Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Bahnhöfe in Hadmersleben und Dreileben-Drackenstedt ermöglichen darüber hinaus den Anschluss an das regionale Schienennetz.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist für Pendler interessant. Die Autobahn A14 ist mit dem Pkw in überschaubarer Zeit erreichbar und schafft eine gute Verbindung in Richtung Magdeburg und Halle/Leipzig. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar.

Neben den praktischen Vorzügen bietet Klein Wanzleben ein durch Grünflächen und die umliegende Landschaft geprägtes Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Freizeitaktivitäten lassen sich gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind größere Städte und weiterführende Angebote mit dem Auto erreichbar.

Klein Wanzleben steht damit für eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung verbindet.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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