Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige und großzügige Immobilie in Lebach-Steinbach auf einem 653 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem Ursprungshaus aus dem Jahr 1950 sowie einem angrenzenden Anbau aus dem Jahr 1999, der vom Enkel der jetzigen Bewohnerin errichtet wurde. Beide Gebäudeteile sind geschickt miteinander verbunden und bieten ein außergewöhnliches Raumangebot für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Info:
Wenn Sie sich die Bilder anschauen werden Sie feststellen das einige Bilder bearbeitet sind. "vorher" So sieht es wirklich aus. "nachher" so könnte es aussehen. Das soll Ihnen nur verdeutlichen was man alles aus dieser schönen Immobilie machen kann.

Ursprungshaus (ca. 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1950)
Im älteren Gebäudeteil lebt aktuell eine 90-jährige Dame mit einem lebenslangen Wohnrecht. Der Grundriss umfasst einen kleinen Eingangsflur, von dem aus das Obergeschoss mit einem Zimmer, der gemeinschaftliche Keller sowie ein geräumiges Schlafzimmer erreichbar sind. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zu einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegt die Küche, hinter der sich das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Badezimmer befindet. Dieser Teil des Hauses bietet trotz seines Baujahres charmante und wohnliche Räumlichkeiten.

Anbau (Baujahr 1999, separater Eingang)
Der moderne Anbau verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller des Neubaus als auch in den Keller des Altbaus. Im Untergeschoss des Neubaus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Unter dem Altbau liegt zudem eine kleinere Garage, in der die im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage untergebracht ist.

Im Obergeschoss des Neubaus empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon – ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Direkt daneben liegt die moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Dachgeschoss – Alt- und Neubau vereint.
Im Dachgeschoss begrüßt Sie eine große Diele, die beide Hausteile miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich der Neubau-Bereich mit einem großen Elternschlafzimmer, angeschlossenem Ankleidezimmer sowie einem beeindruckenden Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Zwei Waschbecken.

Auf der linken Seite gelangen Sie in das Dachgeschoss des Altbaus, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Die frühere Verbindungstür zwischen Alt- und Neubau wurde verschlossen, könnte bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zwei verbundenen Wohnbereichen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz, die umfangreichen Räumlichkeiten und die attraktive Wohnlage machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Lebach-Steinbach.

Ausstattung

Anbau 1999 ca.188m² Wohnfläche
Altbau ca. 72 m² Wohnfläche
Doppelgarage
Heizung erneuert 2015
Fenster im "Altbau" teilweise erneuert
Bad im "Altbau" 2021 erneuert
Balkon in Neu und Altbau
Kamin

Lage

Steinbach ist ein östlich des Lebacher Zentrums gelegener Stadtteil, der in einem von Wald- und Wiesenflächen umrahmten Tal des gleichnamigen Baches liegt. Der Ort besitzt einen ländlichen Charakter und ist über die nahe B268 gut an Lebach und die umliegenden Ortsteile angebunden.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr