Ein Zuhause mit Weitblick – charmante Dachgeschosswohnung zum Ankommen oder Investieren

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 69,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Diese klare Grundrissstruktur sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und somit individuell an verschiedene Lebenssituationen angepasst werden kann.

Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das funktional gestaltet ist und sowohl über eine separate Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen sowie großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet.

Die gelungene Kombination aus klarer Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und direktem Balkonzugang aus zwei Zimmern unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.

Mit einem Kaufpreis von 269.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Wohnung zu investieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Rendite profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig Potenzial für Eigennutzer durch ihre durchdachte Aufteilung und angenehme Wohnqualität.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich pflegeleichte Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

In nahezu allen Räumen wurde ein langlebiger Fliesenboden verlegt, der sich durch seine einfache Pflege und hohe Widerstandsfähigkeit auszeichnet – ein klarer Vorteil insbesondere bei Vermietung. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Wohnlichkeit.

Der großzügige Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und den Raum besonders einladend wirken lassen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, vollständig gefliest und verfügt sowohl über eine separate Badewanne als auch über eine Dusche. Die Küche ist ebenfalls mit einem pflegeleichten Boden ausgestattet und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein attraktives Zusatzmerkmal dar, das bei Mietern besonders geschätzt wird – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss. Hier steht ein eigener Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer durchdachten und vermietungsfreundlichen Ausstattung.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hennef mit einer alltagstauglichen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Lidl und REWE erreichen Sie jeweils in ca. 1,5 km, ebenso liegt ALDI Süd mit ca. 1,6 km in komfortabler Distanz. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm ergänzt, zum Beispiel mit dem Restaurant 3-Giebelhaus in ca. 1,2 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Im Kochsgarten befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 0,2 km. Für Pendler sind zudem die Bahnstationen Hennef Im Siegbogen in ca. 1,6 km sowie Hennef (Sieg) in ca. 2,0 km gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt in ca. 1,0 km, was die Lage auch für überregionale Wege attraktiv macht.

Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld mehrere Möglichkeiten. Ein Park liegt in ca. 1,5 km Entfernung und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie Yoga-Arts in ca. 1,2 km sowie der Mehrzweckhalle Meiersheide in ca. 1,0 km. Ergänzend stehen Fitnessangebote wie SiegReha AktivTraining in ca. 1,3 km zur Verfügung.

Auch die praktische Infrastruktur ist gut abgedeckt: Eine E-Ladestation befindet sich in ca. 1,0 km Entfernung, Tankstellen wie BELL Oil liegen bei ca. 1,3 km. Medizinische Anlaufstellen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, etwa das Medizinische Versorgungszentrum Hennef in ca. 1,9 km.

Die Nachbarschaft wirkt ausgewogen und familienfreundlich, mit einem soliden Mix aus Altersgruppen und einer stabilen Wohnsituation. Gleichzeitig spricht die gute Nahverkehrsanbindung und die schnelle Autobahnerreichbarkeit auch Menschen an, die flexibel zwischen Stadt, Arbeit und Freizeit unterwegs sein möchten.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.