„Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Wertigkeit – Energieeffizienz A+“

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und eine spürbare Liebe zum Detail. Helle Räume, eine offene Atmosphäre und der fließende Übergang in den Garten schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und zugleich Leichtigkeit vermittelt.
Über die Jahre wurde die Immobilie behutsam und kontinuierlich modernisiert – mit viel Sorgfalt und einem Blick für Qualität. Die Einliegerwohnung wurde dabei vollständig erneuert und bietet heute einen stilvollen, eigenständigen Wohnbereich mit zeitgemäßem Komfort.
Auch die weiteren Bereiche des Hauses wurden fortlaufend gepflegt und geschmackvoll aufgefrischt, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt, das Beständigkeit und Wertigkeit widerspiegelt.
Der Garten bildet dabei einen besonderen Rückzugsort – gewachsen, liebevoll gestaltet und voller kleiner Orte zum Verweilen, Durchatmen und Ankommen.
Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern berührt – ruhig, lichtdurchflutet und mit einer leisen Eleganz, die sich erst beim Ankommen vollständig entfaltet.

Ausstattung

Objekthighlights
+ Energieeffizienzklasse A+ (27,8 kWh/(m²·a)) – energetische Spitzenklasse mit sehr niedrigen Verbrauchswerten
+ Baujahr 2002 – in solider, hochwertiger, ökologischer und wertbeständiger Bauweise errichtet
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² inklusive separater Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung mit modernisiertem Bad, großzügiger Dusche und eigenem Wohnkomfort
+ Teilunterkellert
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassentüren und viel Tageslicht
+ Kaminofen (6 KW) für eine behagliche Wohnatmosphäre
+ Wohnzimmer mit moderner Wandheizung für behagliche Wärme
+ Offene, großzügige Einbauküche (optional)
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss

Außenbereich & Garten & Stellplätze
+ Wunderschön angelegter, sehr gepflegter Garten mit vielfältigen Rückzugsbereichen
+ Großzügige, ca. 32 m² überdachte Terrasse mit Glasdach
+ Naturverbundener Gartenteich (2011) mit Sumpfzone und heimischem Fischbestand
+ Zwei Gartenhäuser, davon eines (2020) hochwertig als Aufenthalts- bzw. Partyräumlichkeit ausgebaut
+ Liebevoll gestaltete Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatsphäre
+ Carport mit überdachtem Einfahrtsbereich (ca. 1/3 Glasüberdachung) – komfortabel und wettergeschützt
+ Zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus vorhanden

Raumaufteilung
+ 3-4 Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Großes Kinderzimmer mit geringem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer teilbar
+ Separates Homeoffice vorhanden
+ Durchdachte, familienfreundliche Raumstruktur mit großzügigem Wohngefühl

Technik & Versorgung
+ Gasheizung aus dem Baujahr 2002
+ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Modernisierungen & Ausstattung (Auszug)
+ Einliegerwohnung vollständig modernisiert: neues Bad mit Glasdusche, WC, Waschtisch und hochwertigen
Oberflächen
+ Wohnraum der ELW mit Eiche-Holzdielen ausgestattet
+ Wände in Mineralputz (weiß/grau) neu gestaltet und frisch gestrichen
+ Neuer Heizkörper in der ELW installiert
+ Wohnungstür der ELW neu gestrichen
+ Eingangsbereich 2022 neu gestaltet und gestrichen
+ Erdgeschoss und Treppenhaus 2012 vollständig mit Mineralputz erneuert und modernisiert
+ Kinderzimmer 2014 hochwertig renoviert (Mineralputz, Anstrich)
+ Schlafzimmer 2024 modernisiert (Mineralputz, frischer Anstrich)
+ Holzfenster regelmäßig fachgerecht gepflegt und instand gehalten

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/0me6
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dinslaken, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Krankenhaus in Dinslaken.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bequem erreichbar. Die Wege bleiben dabei angenehm kurz und alltagstauglich.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe und Geborgenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Lebensqualität stimmig vereinen.

Sonstiges

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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