Ein Zuhause zum Gestalten - Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

In guter Lage von Grimersum an der Eilsumer Landstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um circa 1930. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch auch die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnambiente individuell anzupassen.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und eine separate Toilette. Teile des Obergeschosses wurden in Leichtbauweise ausgeführt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet grundsätzlich gute Möglichkeiten für eine Familie, könnte jedoch im Rahmen einer Modernisierung an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Wohnhaus verfügt unter anderem über Fenster aus dem Jahr 1995 mit Außenjalousien. Die Haustür wurde 2017 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 (Leasing). Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Zisterne sowie Kupferdachrinnen.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und ein Carport, sodass Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.

Wer kein schlüsselfertiges Haus sucht, sondern bereit ist, Zeit und Arbeit in die Immobilie zu investieren, findet hier eine interessante Möglichkeit, ein Einfamilienhaus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Aufgrund des Baujahres und des bestehenden Renovierungsbedarfs sollte die Immobilie insbesondere hinsichtlich energetischer und baulicher Maßnahmen zeitgemäß weiterentwickelt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit gewachsenem Charakter, vorhandener Wohnfläche und zusätzlichem Potenzial, das sich besonders an Käufer richtet, die die anstehenden Arbeiten nicht scheuen und ihre eigenen Vorstellungen in die Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses einbringen möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930 (unbekannt)
- 600 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Anbau aus dem Jahr 1995
- Renovierungsbedarf
- 3 Schlafzimmern
- Separate Toilette im Obergeschoss
- Teilbereiche des Obergeschosses in Leichtbauweise
- Fenster aus ca. 1985
- Außenjalousien
- Haustür aus dem Jahr 2017
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 (Leasingtherme)
- Zisterne vorhanden
- Kupferdachrinnen
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Teich
- Glasfaser in der Straße

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Grimersum, einem kleinen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, weitläufiger Landschaft und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre.
Grimersum bietet vor allem denjenigen ein passendes Umfeld, die Wert auf ein Leben abseits größerer Städte und auf die Nähe zur ostfriesischen Landschaft legen. Die für die tägliche Versorgung notwendigen Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto erreichbar.
Auch die Nordseeküste und die beliebten Küstenorte der Krummhörn sind von Grimersum aus gut erreichbar. Die Stadt Emden bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Lage verbindet somit ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der ostfriesischen Küstenregion.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 479.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!