Ein Zuhause zum Verlieben – mit Dachterrasse und Fernblick - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Obrigheim

Bereits bei Ihrer Ankunft an der Immobilie wird der hohe Wohnkomfort deutlich: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Gelangen Sie über die Außentreppen in das Geschoss, in dem sich die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die moderne Gestaltung und der durchdachte Grundriss vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC. Hier finden zudem eine Waschmaschine und ein Trockner problemlos ihren Platz, sodass der Alltag komfortabel organisiert werden kann. Angrenzend erreichen Sie das erste Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 11 m². Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das stilvolle Duschbad. Hochwertige graue Fliesen, eine moderne Duschglaswand, Waschbecken und WC sorgen für eine zeitlose Optik. Elegante Deckenspots setzen den Raum gekonnt in Szene und unterstreichen den modernen Charakter.

Gegenüber liegt das ca. 14,4 m² große Schlafzimmer. Der praktische, quadratische Zuschnitt ermöglicht eine optimale Möblierung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse und können den Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen. Am Ende des Flurs öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Raumkonzept ein helles, freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Nahtlos schließt sich die moderne, weiß glänzende Einbauküche an. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Siemens erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kaffeemaschine, die den perfekten Start in den Tag ermöglicht und die hochwertige Ausstattung eindrucksvoll abrundet.

Von der Küche sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die großzügige, ca. 14 m² große Terrasse mit ihrer attraktiven Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie insbesondere in den Abendstunden die Sonne und einen idyllischen Fernblick. Ob ein gemütliches Abendessen mit Freunden, entspannte Stunden auf der Lounge oder ein ruhiger Ausklang des Tages – die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie.

Das moderne Vier-Parteien-Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 145,47 €, davon gehen 73,00 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 257,03 €.
Monatlich werden 402,00 € abgebucht, hiervon trägt 257,03 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 24.118,73€.

Ausstattung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Vier-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf rund 3 Zimmern erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die neuwertige Hochglanz-Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch und Siemens ausgestattet und verfügt als besonderes Highlight über eine integrierte Kaffeemaschine. Vom Wohnbereich sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung und idyllischem Fernblick – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ steht für einen besonders geringen Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten. Ein Aufzug, ein Garagenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 145,47 €, davon gehen 73,00 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 257,03 €.
Monatlich werden 402,00 € abgebucht, hiervon trägt 257,03 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 24.118,73€.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen.

Lage

Obrigheim - Fachwerk und Innovation

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Obrigheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mosbach, Neckarelz und Heilbronn.

Familien schätzen das vielseitige Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Gemeinschaftsschule und einer Realschule. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten und sind bequem erreichbar.

Auch in der Freizeit hat Obrigheim viel zu bieten. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Neckartals laden zu aktiver Erholung ein. Regelmäßig stattfindende Feste und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld macht Obrigheim zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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