**Eine Kapitalanlage der besonderen Art**

Objektbeschreibung

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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das stilvolle Objekt wurde kernsaniert und verfügt über neun vollvermietete Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bietet das Gebäude höchste Wohnqualität bei gleichzeitig wirtschaftlicher Effizienz.

Ausstattung und Highlights:
-Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit einzigartigem Charme
-9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit – vollvermietet
-Wohnfläche ca. 197 m², Mieteinnahmen 7.947 € pro Monat
-Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 98 m², Mieteinnahmen 1.800 € pro Monat
-Gesamteinnahmen: 116.964 € p.a.
-Kernsaniert: Modernste Technik kombiniert mit historischem Flair
-Effiziente Energienutzung: Vollständig gedämmtes Gebäude
-Neue Grundleitungen für eine langlebige Infrastruktur
-Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
-Erneuerter Dachstuhl und neue Dachziegel sorgen für nachhaltige Werterhaltung
-Ablesung des Verbrauchs bequem über Funk
-Zusätzliche Einnahmen durch Waschmaschine und Trockner mit jeweils ca. 150€ pro Monat
-Klingel mit Kamera

Fazit: Dieses Objekt stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar: Ein vollvermietetes, modern saniertes Denkmalgebäude mit hervorragender Ausstattung und steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

In Ehrenfeld pulsiert das Leben: Menschen aus den verschiedensten Kulturen, Künstler und Studenten leben hier friedlich nebeneinander. In den vergangenen Jahren erlebte Ehrenfeld einen Aufschwung, nicht zuletzt dank der wachsenden Anzahl an Szenelokalen und kulturellen Angeboten.
Besonders für Studenten ist Ehrenfeld ein sehr beliebter Stadtteil.