Eine Kapitalanlage, die sich rechnet - Attraktiv vermietetes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese Investmentimmobilie besticht durch ihre Lage in Kiel, einer Stadt mit hoher Nachfrage und exzellenter Lebensqualität. Das Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 9 Zimmern wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine Apartment-Wohnung mit sechs Einzelapartments, drei Bädern und einer Gemeinschaftsküche. Der Wintergarten nebst überdachter Terrasse bietet die Möglichkeit der Zusammenkunft der Bewohner. Die Apartment-Wohnung ist ab dem 01.01.2026 auf unbestimmte Zeit als Gewerberaum vermietet und kann daher mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2004 vermietet und bietet zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon.

Beide Wohnungen sind mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000,00 € vermietet und bieten somit attraktive Einnahmen.

Kiel ist bekannt für seine starke Wirtschaft und die hohe Lebensqualität, was die Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie verspricht Stabilität und gute Renditeaussichten.

Investieren Sie in diese solide Kapitalanlage in gefragter Lage und profitieren Sie von der attraktiven Rendite.

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiv gebautes Zweifamilienhaus
+ Vollkeller mit teilweise wohnlicher Nutzung
+ Balkon und Terrasse
+ Holz- und Kunststofffenster von 1987 bis 2014
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2001)
+ 1x Garage und zahlreiche Freiplätze
+ Jahresnettokaltmiete ca. 30.000 Euro
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr

APARTMENT-WOHNUNG:

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang
+ Wohnbereich / Wintergarten nebst überdachter Terrasse
+ Vier Zimmer
+ Zwei Duschbäder

AUFTEILUNG KELLER:

+ Gemeinschaftsküche
+ Heizungsraum
+ Duschbad
+ Zwei Zimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSSWOHNUNG:

+ Eingang im EG
+ Flur im DG
+ Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Abstellraum

Lage

Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Das Haus liegt direkt an der Bundesstraße gegenüber des Stadtrat-Hahn-Parks, der mit seinem Teich, den Grünflächen und dem Spielplatz zur Naherholung einlädt. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf.

Sonstiges

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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