Eine Wohnung zum Träumen

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-255606
Objekt ID
FALC-JF-56361
Adresse
Ort
90431 Nürnberg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1991
Kerndaten
Wohnfläche
83,59 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Letzte Renovierung
2023
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
365.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
225 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
7,19 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Fliesen­boden
Parkett­boden
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Stellplätze
Tiefgarage
Kaufpreis
22.000 €

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.06.2029
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
98 kWh/(m²*a)
98.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Ausstelldatum
11.06.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zukünftigen Zuhause.

Das angebotene Objekt befindet sich in Nürnberg-Großreuth. Die Immobilie erreichen sie bequem im 2. Obergeschoss mit einem Aufzug.

Schon beim Betreten der gepflegten Wohnung spüren sie Wohlbefinden.

Über die große, zentral gelegene Diele gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten sie den südlich ausgerichteten Balkon mit schöner Aussicht.

In den Bereichen Bad, Diele und Küche ist der Fußboden mit Fliesen bedeckt.. In den Räumen wie Schlafen, Kinderzimmer und Wohnen haben sie einen behaglichen und gepflegten Parkettboden.

Die Küche ist rustikal gestaltet und bietet alles, wenn es ums Kochen geht.

Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer.

Ein Abstellraum kann nützliche Dinge wie z.B. Staubsauger aufnehmen.

Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.

Ein Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.



Das Angebot wird noch mit einer Tiefgarage (Kauf 22.000,- €) abgerundet.



Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 890,- € + TG 60,- €.) Idealerweise wäre ein Kapitalanleger, der die Mieterin übernehmen würde.



Energieausweis: verbrauchsorientiert; 98 kWh/(m²*a); Klasse C, gültig bis 10.06.2029

Bezug: nach Absprache

Ausstattung

Tiefgarage (Kauf 22000.- €)



Fliesen- und Parkettboden



Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Badewanne



Waschmaschinenanschluss



Abstellraum



Rustikale Einbauküche



Balkon



Kellerabteil

Lage

Die Lage kann gar nicht besser sein. Fast vor der Haustür (100 m) Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Großreuth bei Schweinau, der sich in 261 Metern Entfernung befindet, eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine durchdachte Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.
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Zusätzliche Information

Die Lage kann gar nicht besser sein. Fast vor der Haustür (100 m) Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wobei die Bushaltestelle Regelsbacher Straße lediglich 106 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht der nahegelegene Bahnhof Großreuth bei Schweinau, der sich in 261 Metern Entfernung befindet, eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine durchdachte Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage legen.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Anbieterdaten

Joachim Friedrich

Ansprech­partner

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