Einfach einziehen! KfW 40 Plus! Stadtvilla mit Komfort, Ruhe, Nähe Jena und gute Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Manche Häuser betreten Sie und spüren sofort: Hier fühlt es sich richtig an. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Aufteilung und die besondere Atmosphäre eines Hauses, in dem ein neues Kapitel beginnen kann.

Diese moderne Stadtvilla im Neubaugebiet Hermsdorf wurde im Jahr 2017 errichtet und bislang nicht klassisch bewohnt, sondern als Musterhaus und Verkaufsbüro genutzt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand – ideal für Familien, die ohne aufwendige Renovierungen direkt ankommen möchten.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die klare Architektur, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie das gepflegte Umfeld verleihen der Immobilie einen modernen und einladenden Charakter. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage innerhalb des kleinen Baugebietes für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes und harmonisches Raumkonzept mit viel Tageslicht und einem warmen Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche, Familienzeit und entspannte Abende. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Auch das zusätzliche Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kinder – die Räume passen sich flexibel Ihrem Alltag an und schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept konsequent fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz für eigene kleine Welten, während der separate Elternbereich Ruhe und Privatsphäre schafft. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Familienraum. So entsteht ein Zuhause, das jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich bietet und dennoch das gemeinsame Leben in den Mittelpunkt stellt.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, großer Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper. Bambusparkett in den oberen Wohnräumen sowie die stilvolle Treppe mit Holz- und Edelstahlelementen unterstreichen den hochwertigen und gleichzeitig pflegeleichten Charakter dieser Immobilie.

Auch technisch ist die Stadtvilla hervorragend ausgestattet. Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, kontrollierte Be- und Entlüftung, SmartHome sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima – heute und in Zukunft. Gleichzeitig vermittelt die moderne Ausstattung ein sicheres und sorgenfreies Wohngefühl im Alltag.

Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Ein Ort für Kinderlachen, gemeinsame Abende und viele besondere Momente.

Ausstattung

Stadtvilla, Baujahr 2017 auf Bodenplatte mit besten Energiewerten als DFH - Marken-Fertighaus erbaut
bisher nur als Musterhaus und Verkaufsbüro genutzt
ca. 181 m² Wohnfläche
zwei Vollgeschosse
ca. 450 m² Grundstück
zwei Stellplätze direkt vor dem Eingang
offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
moderne Kochlösung mit Abzug nach unten
LG-Klimaanlage
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
PV-Anlage inklusive Stromspeicher
kontrollierte Be- und Entlüftung zentral
3- fach verglaste Fenster - elektronisch gesteuerte Rollladentechnik
Alarmanlage und smart- Home - Technik
Große Fliesen im Erdgeschoss
Bambusparkett in den oberen Zimmern
modernes Bad mit begehbarer Dusche und langer Badewanne mit Unterputzarmaturen
Handtuchheizkörper
Arbeitszimmer im Erdgeschoss
zwei Kinderzimmer und weiteres Büro im Obergeschoss
Spielplatz direkt in der Nachbarschaft eingezäunt
ca. 350 m Fußweg bis zum Globus-Markt
schnelle Verbindung zum Hermsdorfer Kreuz und nach Jena

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einem kleinen, angenehm gewachsenen Baugebiet in Hermsdorf und bietet damit ein Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Hier wohnt man ruhig, überschaubar und alltagstauglich – ohne auf gute Versorgung und schnelle Wege verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der Kinderspielplatz auf dem Nachbargrundstück. So entsteht direkt vor der Tür ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen für Kinder und Eltern.

Auch die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Der Globus-Markt liegt nur ca. 350 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Einkäufe im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Lidl sowie eine Tankstelle sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert erledigen, ohne lange Fahrzeiten einplanen zu müssen.

Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die A 9 ist nach ca. 1 km erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in die Region. Auch das Hermsdorfer Kreuz macht den Standort besonders interessant für Pendler und Menschen, die beruflich flexibel unterwegs sein müssen.

Die Nähe zu Jena erhöht die Attraktivität zusätzlich. Zwischen Hermsdorf und Jena liegen rund 25 km; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Ziel und Verkehr etwa 24 Minuten. Auch per Bahn ist Jena gut erreichbar: Von Hermsdorf-Klosterlausnitz nach Jena West beträgt die schnellste Verbindung etwa 18 Minuten.

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die in oder um Jena arbeiten, aber mehr Wohnfläche, mehr Ruhe und ein modernes Eigenheim suchen. Ergänzt wird das Umfeld durch Arztpraxen, Zahnärzte, Fitnessmöglichkeiten und Gastronomie. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit kurzen Wegen, guter Versorgung und starker Mobilität.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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