Einfach einziehen! Sehr schöne Eigentumswohnung mit Terrasse!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
224000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314138
Objekt ID
FALC-SWo-80769
Adresse
44793 Bochum
Ort
44793 Bochum
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1962
Kerndaten
Wohnfläche
93,5 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
224.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
487 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
28 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
18.03.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
127.9
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
19.03.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Komfort. Der separate Eingang ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer Wohnung, ohne dass Sie das Treppenhaus des Haupthauses nutzen müssen – ein Merkmal, das Ruhe und Exklusivität verspricht.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 93,5 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine sonnige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der nach rechts abbiegt und ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe bietet. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Küchenbereich, der modern und einladend gestaltet ist.
Links von der offenen Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, welches flexibel genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und harmoniert perfekt mit der angrenzenden Küche, was eine angenehme und kommunikative Atmosphäre schafft.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem luxuriösen Doppelwaschtisch ausgestattet, was einen Hauch von Wellness in Ihren Alltag bringt. Vor dem Badezimmer befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Rechts neben dem Esszimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und somit für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Diese Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 93,5 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine sonnige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der nach rechts abbiegt und ausreichend Platz für eine Kommode und Garderobe bietet. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Küchenbereich, der modern und einladend gestaltet ist.
Links von der offenen Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, welches flexibel genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und harmoniert perfekt mit der angrenzenden Küche, was eine angenehme und kommunikative Atmosphäre schafft.
Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem luxuriösen Doppelwaschtisch ausgestattet, was einen Hauch von Wellness in Ihren Alltag bringt. Vor dem Badezimmer befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Rechts neben dem Esszimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und somit für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Diese Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
- Provisionsfrei für den Käufer
- 2014 umfangreich renoviert
- 2014/2019 Fenster und elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutender Wohn- und Essberreich mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Einbauschrank
- Gepflegter Terrassenbereich, ideal für gemütliche Grillabende und Entspannung
- Dacheindeckung in den letzten Jahren
- Solide Bausubstanz mit neuer Wärmedämmung BJ. 2025
- Eigener Kellerraum und Nutzung des Waschkellers im Haupthaus
Einzug nach Vereinbarung, möglicherweise im Juni 2026.
Das Hausgeld beträgt ca. 487 € inklusive der Heizkosten monatlich.
Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 196 €, die umlagefähigen Kosten bei ca. 290 € im Monat.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Einheiten und der Miteigentumsanteil bei 141/1000.
Sollten Sie eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen wollen, bitten wir Sie, dabei äußerst diskret vorzugehen und das Grundstück nicht zu betreten.
ACHTUNG: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte keine Anrufe. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten wir Ihre Daten datenschutzkonform und vollständig übermittelt, sodass wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.
Vielen Dank — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
- Provisionsfrei für den Käufer
- 2014 umfangreich renoviert
- 2014/2019 Fenster und elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutender Wohn- und Essberreich mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Einbauschrank
- Gepflegter Terrassenbereich, ideal für gemütliche Grillabende und Entspannung
- Dacheindeckung in den letzten Jahren
- Solide Bausubstanz mit neuer Wärmedämmung BJ. 2025
- Eigener Kellerraum und Nutzung des Waschkellers im Haupthaus
Einzug nach Vereinbarung, möglicherweise im Juni 2026.
Das Hausgeld beträgt ca. 487 € inklusive der Heizkosten monatlich.
Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 196 €, die umlagefähigen Kosten bei ca. 290 € im Monat.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Einheiten und der Miteigentumsanteil bei 141/1000.
Sollten Sie eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen wollen, bitten wir Sie, dabei äußerst diskret vorzugehen und das Grundstück nicht zu betreten.
ACHTUNG: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte keine Anrufe. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten wir Ihre Daten datenschutzkonform und vollständig übermittelt, sodass wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.
Vielen Dank — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem urbanen Wohnviertel von Bochum. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und ruhigem Wohnkomfort.
Infrastruktur:
Die Röhlinghauser Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt und den umliegenden Stadtteilen bieten. Der Bochumer Hauptbahnhof ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A40 und A43 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine optimale Anbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es im nahen Umfeld eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Ruhr Park" eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und ist ein bedeutender akademischer Standort in der Region.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Stadtpark Bochum lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das kulturelle Angebot von Bochum, einschließlich Theater, Museen und Kinos, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Umgebung und Lebensqualität:
Die Röhlinghauser Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Weitmarer Holz, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet zusätzlichen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Zusammengefasst bietet die Lage der Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für kleine Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur:
Die Röhlinghauser Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt und den umliegenden Stadtteilen bieten. Der Bochumer Hauptbahnhof ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A40 und A43 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine optimale Anbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es im nahen Umfeld eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Ruhr Park" eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und ist ein bedeutender akademischer Standort in der Region.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Stadtpark Bochum lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das kulturelle Angebot von Bochum, einschließlich Theater, Museen und Kinos, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Umgebung und Lebensqualität:
Die Röhlinghauser Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Weitmarer Holz, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet zusätzlichen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Zusammengefasst bietet die Lage der Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für kleine Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Sonstiges
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
FALC Immobilien - einfach mehr!
Die Immobilie ist von den Eigentümern bewohnt und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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