Einfach Mehr: 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung, Wintergarten, 2 Gärten, Garage & PKW-Stellplatz.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 85126 Münchsmünster.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Wohnfläche von 79 m². Zum Objekt gehören eine Garage, ein PKW-Stellplatz, ein Wintergarten, 2 Keller, 2 Gärten.

Im Hochparterre erreichen Sie Ihre Wohnung über ein paar wenige Stufen. Von hier aus erschließen sich die Räume der Wohnung, der Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten sowie die Küche, Badezimmer und Schlafräume.

Im durchdachtem Grundriss stehen neben dem Wohnbereich 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer bietet Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine sowie Wäsche-Trockner. Ein Wintergarten mit Zugang zum Garten ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Außenbereich.

Die Wohnung bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit ergänzenden Außenflächen durch Wintergarten, Terrasse und insgesamt 2 Gärten.

Ruhige Wohnlage, kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, unterkellert, 2 Gärten, Garage und PKW-Stellplatz runden das Angebot für alle Altersklassen perfekt ab.

Ausstattung

- Kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
- Ruhig Wohnlage direkt in 85126 Münchsmünster
- Stein-Massivhaus
- Großzügiges Gesamt-Grundstück
- Intakte Hausgemeinschaft
- Hochparterre-Wohnung, lediglich ein paar Stufen zum Wohnungeingang
- Durchdachter Grundriss
- 4-Zimmer-Wohnnung
- Nichtraucher
- Frei von Haustieren
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer, mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Wäsche-Trockner, Badewanne
- Geräumige Küche mit Platz für Esstisch
- Böden Fliesen, Laminat
- Fenster: 2-fach-verglast, weiß, Rolläden mechanisch
- Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
- Holzofen-Anschluss im Wohnzimmer/Küche
- Wintergarten ca. 30 m²
- Wintergarten mit Zugang Süd-Garten
- Süd-Garten mit Türchen zum Parkplatz/Garage
- Ein Nord-Garten bieten mit Rasen und Gartenhäuschen Fläche zum z. B. Gemüseanbau
- Wintergarten mit einem eigenen Keller unterkellert, über den Garten erreichbar
- 2. Eigener Keller im Kellergeschoss
- Eigene Garage plus eigener PKW-Stellplatz, auch für größere oder mehrere PKW
- Fahrradraum für alle Bewohner
- 2 große Gärten(1 beim Wintergarten, 1 Nordseite mit Holzhäuschen beim Hauseingang)

Im Kaufpreis dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung sind 2 Gärten, der Wintergarten, 2 Kellerräume sowie die Garage und der PKW-Stellplatz enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage unweit vom Zentrum von 85126 Münchsmünster und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter regionaler Anbindung.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Rewe ist in ca. 1 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch kulinarisch ist man flexibel, etwa mit dem Gasthof Rauscher und dem Ilmstüberl in ca. 500 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle in Münchsmünster, Pfarrer-Schotte-Straße befindet sich in ca. 200 m, der Bahnhof Münchsmünster in ca. 800 m.

Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 9 km gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Route und Uhrzeit in etwa 1 Stunde Fahrzeit.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung passende Möglichkeiten: Ein Park liegt in ca. 600 m Entfernung, die Turnhalle Münchsmünster in ca. 300 m und das Prä-Vita Gesundheits- und Fitnessstudio in ca. 700 m. Ihr Kinder spielen sicher im eigenen Garten oder im nahen Kinderspielplatz.

Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung in der Nähe, zum Beispiel bei Dr. med. Peter Zeller in ca. 500 m. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine bodenständige Infrastruktur, kurze Wege und ein Umfeld, das sich sowohl für den Alltag als auch für entspannte Feierabende eignet.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.