Einfach Mehr: Gepflegte Wohnung über 2 Etagen, Top Lage-Zustand, PKW-Stellplatz. 02/2025 Bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 92533 Wernberg-Köblitz. Kleine Hausgemeinschaft mit 7 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt 47 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, davon 1 Wohn-Koch-Ess-Zimmer sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, über 2 Wohnebenen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei der Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und PVC besteht.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Außenstellplatz. Vom Wohnen-Essen-Kochbereich geht man über eine innenliegende Treppe ins Dachgeschoss mit Ankleideraum und Schlafzimmer.

Im Keller steht zusätzlich noch ein Kellerabteil(Nutzfläche ca. 2,5 m²) zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Gas. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich für Singles oder Paare und liegt in einer ruhigen Umgebung in 92533 Wernberg-Köblitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Seenpark Wernberg-Köblitz viele Erholungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese ansprechende Wohnung.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Stein-Massiv-Haus
- kleine Eigentümer-Gemeinschaft mit 7 Wohnheiten
- intakte Hausgemeinschaft
- 2 lichtdurchflutete Zimmer über 2 Etagen
- Nichtraucher
- es waren keine Haustiere in der Wohnung
- Wohnfläche 47 m²
- Wohnen auf 2 Etagen(1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- 1. OG: Wohnungseingang, Diele, Badezimmer, Kochen-Essen-Wohnen, innenliegende Treppe zum Dachgeschoss
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster
- Dachgeschoss: Schlafzimmer und Ankleiden/Büro
- kein Balkon
- Französiche Balkone vorhanden
- Wohnung ist nicht möbiliert
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz im Keller
- eigenes Kellerabteil
- Moderne Heizungsanlage mit energieeffizientem Gas-Heizsystem
- Böden: Teppich, Fliesen, PVC
- 2-fach-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster(2012)
- Satellitenanschluss für TV-Empfang
- PKW-Stellplatz(Wert ca. €5.000) im Kaufpreis der Wohnung inklusive

Die ansprechende 2-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung ist sauber, trocken und ab 01.02.2025 bezugsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die für kleine Familien und junge Paare besonders attraktiv ist. Die Straße ist durchgrünt und zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus. Hier leben überwiegend junge Familien, was dem Viertel ein lebendiges und freundliches Ambiente verleiht. Der nahegelegene Spielplatz, der sich etwa 300 Meter entfernt befindet, ist ideal für Kinder und lädt zu ausgedehnten Spielnachmittagen ein.

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in ca. 500 Metern Entfernung. Für Reisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Nürnberg, in ungefähr einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung zur Autobahn A93 ist unkompliziert und in ca. 10 Minuten zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf bietet das Viertel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Region verzeichnet einen hohen Index für individuelle Mobilität, was die hervorragende Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen unterstreicht. Dies macht die Lage gerade in Verbindung mit der schnellen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besonders lebensfreundlich.

Die Umgebung ist durch eine hohe Wohnqualität geprägt, mit einem überdurchschnittlichen Wohnraumangebot pro Person, ideal für individuelle Freiräume innerhalb der eigenen vier Wände. Die Gemeinde Wernberg-Köblitz selbst zeichnet sich durch ein relativ junges Durchschnittsalter aus, was sie zu einem dynamischen, aufstrebenden Wohnort macht.

Sonstiges

Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 47 m² Wohnfläche perfekt nutzbaren Wohnraum für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Die zwei Zimmer über 2 Wohnebenen sind perfekt geschnitten und erlauben durch ihre kompakte Struktur eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Lage in 92533 Wernberg-Köblitz zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung aus. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Ein Spielplatz in ca. 300 Metern Entfernung macht die Gegend besonders attraktiv für junge Familien oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, da sich Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe befinden. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 100 Kilometer entfernt, was ideal ist für Reisende, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Flexibilität schnell erreichbarer Flugverbindungen genießen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, im Nu ist man im Ortskern und bei namhaften Arbeitgebern, diversen Industriegebieten umd vielem mehr. Dies bietet komfortablen Zugang zu den Angeboten und Einrichtungen von Wernberg-Köblitz und umliegenden Städten.

Die wichtigen Autobahnanbindungen, A6 und A93 sowie B14, sind schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre einzigartige Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre und erstklassiger Wohn-Lage, die sowohl stadtnah als auch naturnah ist. Ob für Pendler oder Ruheliebende, dieses Objekt erfüllt die Anforderungen einer breiten Zielgruppe von Immobilieninteressenten, denen sowohl die Qualität des Wohnraums als auch die Bequemlichkeit der Anbindung wichtig ist.