Einfach Mehr: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen | 217 m² Wfl | Einliegerwohnung – Tegernheim

Objektbeschreibung

Hier wohnen zwei Generationen unter einem Dach – oder Sie genießen einfach außergewöhnlich viel Platz.
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in 93105 Tegernheim bietet auf zwei Ebenen insgesamt 217 m² genehmigten Wohnraum – und damit eine Flexibilität, die am Markt kaum zu finden ist.

Das Erdgeschoss – klar, hell und großzügig: Über nur drei Stufen betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume klar gegliedert erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse – der Übergang nach draußen ist fließend. Eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Ein Kamin setzt gemütliche Akzente.

Das Souterrain – laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt: 98 m² zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer (Fenster, großzügige Naturstein-Regendusche), Kitchenette mit Essplatz und einem weiteren Zimmer. Separat über das Treppenhaus erreichbar – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als Home-Office.

Außenbereich – Ihr privates Refugium: Garten, Pool, zwei Terrassen und eine Balkon-/Terrassenfläche von 83 m² laden zum Entspannen ein. Die Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sowie der Pelletofen im Souterrain sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung auf einen Blick:
Baujahr 1984, Vollständig renoviert 2026
Gehobene Ausstattung, Laminat & Fliesen
Pool & Gartennutzung
Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Pelletofen im Souterrain
Sofort verfügbar

Zur Energieklasse E: Die Gasheizung ist in gutem Zustand und regelmäßig gewartet.

Kaufpreis: 659.900 € | Hausgeld: 350 €/Monat | Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca 217m² teilt sich auf 2 Wohnebenen auf.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Erneuerte Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Decken sowie neue Türen und modernisierte Wandoberflächen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre mit sofortigem Wohlfühlcharakter.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großzügiger Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Souterrain mit einer Größe von ca. 98 m². Diese Flächen wurden laut Teilungserklärung offiziell zu Wohnzwecken genehmigt und erweitern das Platzangebot erheblich. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Dieser vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die geflieste Terrasse mit ca. 35 m² sowie die gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m² schaffen reichlich Platz für Sonnenbereiche, Pool, Outdoor-Lounges, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Darüber hinaus stehen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 30 m². Zusätzlich verfügt die Garage über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Zwei davorliegende Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² bieten komfortabel Platz für weitere Fahrzeuge. Insgesamt stehen somit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Gäste parken kostenlos direkt in der Straße vor dem Haus.

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rund 217 m² mit einem außergewöhnlichen Grundstücksanteil von ca. 471 m² und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Komfort und Lebensqualität.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Kleine Hausgemeinschaft
Solides 2-Familienwohnhaus
Qualitativ hochwertig gebaut durch Fa. Drexler Tegernheim
Kein Reparaturstau - Alles Tip-Top
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
3 beleuchtete Stufen zum Hauseingang
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus wohnfähiges Untergeschoss mit ca. 98 m²
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Erdgeschoss: Fußbodenheizung: Essen-Wohnen-Küche-Bad-Gäste-WC-Diele-Flur
Erdgeschoss: Schlafräume Heizkörper
Erdgeschoss: Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster: Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Holz-Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)

Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil für diese Wohnung von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(derzeit Pool), befahrbar mit PKW und Wohnmobil
2 hochwertig ausgestattete Bäder, EG und bewohnbares KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche(KG)
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²(220 Volt)
Doppelgarage(220 Volt) mit ca. 30 m² Fläche, mit Grube und Unterkellerung
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche

Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne, Pinie & Magnolien-Baum im Vorgarten u. a. Ahorn, Rasen.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)
Zwei Außenstellplätze, vor der Doppel-Garage, mit jeweils ca. 13 m²

Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung

- Moderne Gas-Zentralheizung:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung(Wohnen, Essen, Küche, Bad, Gäste-WC). Heizkörper in den Schlafräumen. Anschluss-Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
- Kellergeschoss: Heizkörper Wohnraum und Bad. Pellet-Holzofen(neu) Wohnbereich

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der neue Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten, die Doppel-Garage sowie die Gartenpflanzen enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler u. a. im HWR können bei Bedarf übernommen werden.

Bei Neu-Vermietung können hier leicht um die €2.000 Kaltmiete generiert werden.

Diese neu-renovierte Top-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 93105 Tegernheim kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in 93105 Tegernheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Einkauf sind REWE und Netto in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Wer in 93105 Tegernheim wohnt, ist von A bis Z bestens versorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Tegernheim, das Gasthaus Federl, sowie die Tegernheimer Weinbergstraße, liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten Entfernung und bieten eine praktische Verbindung in die Umgebung. Rasch sind Sie am Regensburger Hauptbahnhof mit Zügen in alle Welt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Das Kinderhaus Tegernheim sowie der Johanniter Kindergarten Zauberwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Schule. Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der Spielplatz Kellerstraße. Für entspannte Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet sich das nahe Jugendfreizeitgelände an.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis liegt in wenigen Gehminuten, weitere Hausarztangebote sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und eine alltagstaugliche Mobilität, ergänzt durch ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.

Rasch erreicht man auch die Orte Obertraubling, Neutraubling oder die Innenstadt von Regensburg u. a. mit namhaften Firmen, Universitätsklinik Regensburg, diverser Krankenhäusern und der Kinderklinik St. Hedwig sowie andere med. Einrichtungen.

Das Caritas Krankenhaus St. Maria bei Donaustauf, ist in unter 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Kulturell: https://www.schloesser.bayern.de/deutsch/schloss/objekte/walhalla.htm

Im Nu über die Bundesstraßen B15 und B16 sowie Autobahn A93 ist man schnell am Regensburger Kreuz u. a. mit Anschluss in Richtung Bayerischer Wald, Passau, Pilsen, München, Nürnberg, Berlin u. a.

In Tegernheim selbst, gibt es diverse Sportvereine und eine Mehrzweckhalle, stets bleiben es jedoch nur wenige Schritte direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Ein hohes Wohlfühlempfinden ist dadurch garantiert.
Die Donau lädt zum Radfahren ein, oder auch das Zentrum von Regensburg mit all seiner modernen Infrastruktur.

Das Tor zum vorderen Bayerischen Wald lädt zum nahen Golfplatz "Golf- und Landclub Regensburg e.V."
Der Fürstliche Tiergarten ist ebnfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

https://www.tegernheim.de
https://www.regensburg.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.