Einfach Mehr: Ideal für eine Familie mit Kindern. Top-Lage-Ausstattung-Zustand, Do-Garage, Garten...

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie top gepflegte freistehende Einfamilienhaus in 84097 Herrngiersdorf, Gemeinde Langquaid, Landkreis Kelheim, Niederbayern.

Hier fühlen sich alle Altersklassen wohl, leben in der Natur, Kinderunterbringung, Dorfladen, intakte Nachbarschaft und vieles mehr runden Ihren Lebensmittelpunkt hier ab.

Das Haus ist außen wie innen in top Zustand-Ausstattung-Lage, Distanz zur Nachbarschaft, Doppelgarage, Platz im Hof für Wohnmobil, Boot, Wohnwagen, PKW.

Das Haus können Sie auch als Mehr-Generation-Wohnhaus verwenden, Platz für alle Altersklassen unter einem Dach ist reichlich vorhanden.

Ausstattung

Verlieben Sie sich in dieses moderne sowie top gepflegte freistehende Einfamilienhaus in 84097 Herrngiersdorf, Gemeinde Langquaid, Landkreis Kelheim, Niederbayern.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen:

- Massiv-Stein-Haus
- Baujahr 2003
- top gepflegt, innen wie außen
- durchdachter Grundriss
- Pflegeleichter Garten
- Rasenflächen
- Kinderspielplatz
- gebaut mit Ytong-Steinen(Wohnkomfort, sehr gut isolierend im Sommer und Winter, brandhemmend, gut zu verarbeiten u. a. - s. auch Wikipedia Ytong)
- Mauerstärke ca. 36 cm
- voll unterkellert
- im Keller 2 beheizte Räume(Waschküche und Hobbyraum 1)
- Klassischer Hauseingang plus 2. Hauseingang über Garage(lediglich 1 Stufe zum Haus) mit Schmutzschleuse(Dusche, WC, Waschbecken)
- Fenster Kunststoff-2-fach-verglast, holzfarben
- Fliegengitter an Fenster und Türen
- Rolläden mechanisch
- 3 Etagen
- Grundstück ca. 657 m²
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Doppelgarage, elektrisches Tor
- Garage mit Abwurfschacht für Holz o. ä.
- Parkplätze auf dem Grundstück, auch für Wohnmobil, Boot, Wohnwagen, PKW etc. geeignet
- bequeme Zufahrt zum Haus und Garten
- Nichtraucher
- Frei von Haustieren
- Fußboden-Heizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
- Böden: Kork, Fliesen, Laminat
- Solar-Thermie auf dem Dach
- Holzscheit-Heizung, Verbrauch ca. 15 Ster-Holz pro Jahr
- Warmwasser-Tank ca. 2000 Liter
- Hausnebenkosten ca. €220 pro Monat
- Moderne EBK mit Elektro- und Holzkochstelle inklusive
- Süd-Terrasse mit Markise inklusive
- Ost-Balkon an Küche und Wohnzimmer
- Dachausrichtung ideal für PV-Anlage
- Intakte Nachbarschaft

Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 89,21 m²
Wohnfläche: Obergeschoss ca. 109,85 m²
Balkon: Erdgeschoss ca. 1,00 m x ca. 10,50 m
Terrasse: Erdgeschoss ca. 3,00 m x ca. 10,00 m
Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 118,24 m²
Garage: Nutzfläche ca. 34,34 m²

Erdgeschoss: Hauseingang. FBH. Diele, Speis, Gäste-WC, Büro/Schlafen, Küche mit EBK und Ess-Platz, Wohnzimmer. 2. Hauseingang mit Schmutzschleuse(Dusche, WC, Waschbecken) und Übergang zur Garage. Balkon, Terrasse. Treppenhaus Buche/Edelstahl.

Obergeschoss: Treppenhaus Buche/Edelstahl. 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer(FBH) mit Waschbecken, Badewanne, großer Dusche, WC, Fenster. Isolierter sowie beheizter Hobbyraum(über Garage) mit Fenster als Gäste-Zimmer/Schlafzimmer/Büro/Musik-Zimmer o. ä. nutzbar. Zugang Dachspeicher.

Kellergeschoss: Treppenhaus mit Marmortreppe. Holzlager mit Abwurfschacht, Technik-Raum, Waschraum(beheizt) mit WC, Hobbyraum(beheizt), 2 Lager-Räume. Terrasse komplett unterkellert mit separater Türe zum Garten.

Ein Bekannter des Eigentümers kann Sie bei Bedarf für die nächsten ca. 5 Jahre mit Scheitholz für die Holzheizung versorgen.

Im Kalt-Mietpreis sind die Einbauküche, die Badmöbel, die Markise, der Kinderspielplatz, die Doppelgarage, die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück enthalten.

Im Ort 84097 Herrngiersdorf finden Sie einen Tante-Emma-Laden(Brot, Wurst, Fleisch u. a.), Hofläden, Kinderkrippe, Kindergarten, Waldkindergarten(ca. 2 km), Sportverein u. a.

In dieses top gepflegte Einfamilienwohnhaus können Sie zum 01.04.2024 einziehen.

Lage

Ihr Zuhause ist in 84097 Herrngiersdorf, welches zur Gemeinde Langquaid, Süd-ostlicher Landkreis Kelheim, Niederbayern, gelegen.

Die Gemeinde Herrngiersdorf im niederbayerischen Hügelland und entlang der Großen Laber ist eine ländliche Gemeinde mit guter Infrastruktur, großen und kleinen Gewerbebetrieben und vielen Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Angebot sorgen.

In der Gemeinde Herrngiersdorf leben in 17 Ortsteilen derzeit ca. 1300 Einwohner. Lernen Sie hier unsere Einrichtungen im Rathaus, Grundschule und Kindergarten sowie die ortsansässigen Firmen und Vereine kennen, um sich als Einwohner, Neubürger oder Gast bei uns orientieren und wohlfühlen zu können.

In sowohl Langquaid, Rohr mit Gymnasium(ca. 12 km) finden Sie die Geschäfte des täglichen Lebens, diverse Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Banken, Gasthäuser und vieles mehr. Krankenhaus Mallersdorf-Pfaffenberg(ca. 16 km).

Gemütliches sowie harmonisches Miteinander zeichnet den Herrngiersdorf aus, hier wohnt man gerne und erfreut sich an Natur, Ruhe, Intakter Nachbarschaft und Nähe zu namhaften Arbeitgebern.

In Herrngiersdorf wohnen Sie fast mittig zwischen den Orten Schierling, Mallersdorf-Pfaffenberg, Neufahrn(Niederbayern), Rottenburg a. d. Laaber, Rohr(Niederbayern), Langquaid.

Im Nu erreicht man über Bundesstraßen B15, B15neu Regensburg und Landshut sowie über die Autobahn A93, Anschluss-Stelle Abensberg, mit Richtungen München und Regensburg.

Schulbusse nach Rohr(Gymnasium), Rottenburg an der Laaber, Oberroning, Mallersdorf-Pfaffenberg(Gymnasium).

https//www.herrngiersdorf.de
https//www.langquaid.de
https//www.kelheim.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Eigentümers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

- Mietdauer ist begrenzt auf 5 Jahre, Verlängerung des Zeitraums ist während der Mietdauer nach Absprache möglich
- Küche wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt, diese ist nicht Mietgegenstand - also der Mieter kümmert sich selbst um neue Geräte, falls etwas kaputt geht
- Hundehaltung(Art, Anzahl) ist nach vorheriger Absprache und Genehmigung des Vermieters möglich - Haftpflichtversicherung muss abgeschlossen/nachgewiesen werden für eventuelle Schäden

Bei Interesse übermitteln Sie bitte die üblichen Unterlagen(Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, bei beruflich Selbständigen BWA, u. a.).