Einfach Mehr: Komplett-Kernsaniertes 2-Familien/Mehr-Generationen-Haus. Top Lage-Zustand-Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kernsanierten und top-gepflegtem 2-Familienhaus, das sich perfekt für Familien oder als Mehr-Generationenhaus eignet. Das Haus bietet Ihnen mit Zustand, Qualität, Materialien stark gehobene Ausstattung. Alles Top Zustand.

Dieses großzügige Haus, eingebettet auf einem Grundstück von ca. 663 m², bietet mit seinen 220 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort.

Das Haus verfügt über sieben helle und freundliche Zimmer, die Platz für Lebensfreude und Entspannung bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kreativzentrum – hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Die Fensterfronten sorgen mit ihren Lichtachsen für reichlich Tageslicht und schaffen zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Die großzügigen Küchen sind bereit kulinarische Abenteuer in einem modernen und funktionalen Umfeld zu unterstützen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein, während die geräumigen Schlafzimmer ideal für erholsame Nächte sind.

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die mit ihrer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln punktet. Für Naturliebhaber bietet das Grundstück genügend Platz, um im Garten und Terrasse sich mit den Kindern zu entfalten und zu spielen. Auch der Garten bietet Platz für alle Altersgruppen.

Wohnung Erdgeschoss: Abgeschlossene Einheit. Fußbodenheizung.
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², davon 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK, Essplatz, Badezimmer(Dusche, Eck-Badewanne, WC, WB, Fenster), Süd-Balkon-Terrasse(ca. 11 m²). Zugang Einzelgarage.

Wohnung Obergeschoss: Abgeschlossen Einheit. Fußbodenheizung.
4-Zimmer-Wohnung, ca. 124 m², davon 3 Schlafzimmer, Badezimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster), separate Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang überdachter Süd-West-Nord-Balkon-Terrasse(ca. 17 m²). Zugang Dachspeicher.

Kellergeschoss: ca. 85 m².
Beheizter Hobby-Raum, mehrere Kellerräume, HWR mit erhöhtem Platz für Waschmaschinen/Trockner und Wasser-Enthärtungsanlage, WC. Technik-Raum. Sommerküche mit EBK und Fenster, mit direktem Zugang zum Garten und Garten-Terrasse(ca. 20 m²) und Garten.

Wohn- und Nutzfläche gesamtes Haus ca. 395 m².

Eingezäunter Garten mit Rasen und kleinen Obstbäumen, Whirlpool, Pool, Feuerstelle, Grillplatz. Separatem Nutzgarten mit Gewächshaus, 3 Hochbeeten, diversen Beeten, Kräuterbeet, 3 Außenräume mit Platz für Gartengeräte und Werkstatt.

Einzelgarage mit separater Werkstatt/Lager(ca. 9 m²), Zugang EG-Wohnung. Doppelgarage. Durchgang zum Nutzgarten. PKW-Stellplatz.

Dieses kernsanierte 2-Familienhaus ist ideal für Immobilieninteressenten, die einen großen Wert auf Qualtität, Sicherheit, neuste Energie-Technik, Wohnfläche, Nutzfläche, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Wohngegend legen.

Hier erwartet Sie nicht nur ein 2-Familienhaus, sondern ein Zuhause, das Ihnen den nötigen Raum für Wohnen und Vermieten oder als Mehr-Generationenhaus zur Entfaltung bietet.

Willkommen in einem Haus und einem Ort, der all Ihre Wohnwünsche erfüllt.

Ausstattung

- Komplett kernsaniertes 2-Familien-Wohnhaus mit Doppegarage, zusätzlicher Einzelgarage, zusätzlichem PKW-Stellplatz, Garten
- Grundstück komplett eingefriedet
- Vollwärmeschutz gesamtes Haus
- PV-Anlage, ca. 9,9 KW/h, Wert ca. €15.000
- Luft-Wärmepumpe Remko HTS130, auf Gummisockel gelagert
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Böden: hochwertige Parkettboden(Wohn- und Schlafzimmer)
- Böden: hochwertige Fliesen in Küche, Badezimmer, Wohzimmer EG, Flur
- EG: Moderne Einbauküche, Siemens/AEG, Induktion, Herd, GS etc.
- OG: Moderne Einbauküche, Constructa, Induktion, Herd, GS etc.
- UG: Moderne Einbauküche mit Zugang Süd-Terrasse
- Energiesparfenster mit 2-fach-Verglasung, Kunststoff, weiß
- Elektrische Rollläden, Fliegenschutz
- Hochwertige Sicherheits-Hauseingangstüre
- LED-Beleuchtung, teilweise mit intergriertem Bewegungsmelder
- EG-Wohnung: Süd-Balkon-Terrasse, Markise
- Großzügige Garten-Terrasse, gepflastert, Markise
- Gepflegter, pflegeleichter Garten
- Garten-Gewächshaus
- Garten-Hochbeete
- Gartenbeete mit gepflasterten Wegen
- Garten: gepflasterte Wege
- ein paar kleine Garten-Obstbäume, pflegeleicht
- Regenwasser-Zisterne für Garten-Bewässerung
- Feuerstelle, Gartengrill Edelstahl
- Außenpool und Außen-Whirlpool
- Mäh-Roboter mit überdachter Ladestation
- Neuwertiger Zaun Metall/Kunststoff, teilweise blickdicht
- 3 Abstellräume mit Licht/Strom, direkter Zugang zum Garten
- Fernsicht, absolut ruhige und sonnige Wohnlage Sommer & Winter
- Zwei moderne Badezimmer mit Hansgrohe Sanitäreinrichtungen
- Separates WC im Kellergeschoss im HWR
- Lager-Räume und Hobby-Raum(beheizt)
- Waschmaschinen-Keller mit rückenschonender Erhöhung Maschinen
- Isolierte Außenwände, Vollwärmeschutz, zur besseren Energieeffizienz
- 1 Garage(Zugang Erdgeschoss-Wohnung), elektrisches Tor, Zugang Garten, mit Nebenraum(Werkstatt, Lager, Fahrräder)
- Beton-Doppelgarage, 2 Fenster, elektrisches Tor, für Elektro-Auto-Ladestation vorbereitet
- zusätzlicher PKW-Stellplatz neben Doppelgarage
- kostenloses Parken beim Haus in der Straße
- verkehrsberuhigte 30-er-Straße
- nach Süden ausgerichtetes Haus mit Fernblick
- Distanz zur Nachbarschaft

Getätigte Renovierungen und Erweiterungen des Kernsanierten 2-Familienhauses:

2009: Vollwärmeschutz(Styropor 6 cm, Erneuerung Dachstuhl mit Isolierung, Kaltdach, ca. 20 cm Styropor plus Dampfsperre. Neuer Dachstuhl und neue Dachziegel. Anbau. Ausbau Obergeschoss, Elektroinstallation Obergeschoss
2015: Neue Küche EG: Siemens/AEG, Induktion, GS, BO etc. €14.000
2019: Erdgeschoss: komplett erneuert mit neuen Fenstern und Elektroinstallation - Komplette Renovierung Erdgeschoss inklusive Wandputz, Estrich, FBH, Badezimmer etc.
2021: Obergeschoss neue Fenster. Doppelgarage gebaut. Neubau Dach-Terrasse.
2021: Neue Küche OG ca. €7.500 Geräte Constructa plus Blaupunkt
2021: Garten komplett neu gestaltet mit Gartenmauer, neuem Zaun, Hochbeete etc.
2021: Garten-Pool und Aufstell-Whirlpool
2022: Elektroinstallation Keller-Geschosss und Außen erneuert
2022: Keller komplett renoviert
2022: Heizungsumbau auf Luft-Wärme-Pumpe
2022: Installation PV-Anlage mit ca. 9,9 KW/h
2022: Kleine Garage mit Hobby-Werkstatt renoviert
2022: Einbau neue Beton-Innentreppe
2022: Einbau Wasser-Enthärtungsanlage
2022: Neuer Fassadenanstrich(Acrylat gegen Grünbelag) und Holzdachüberhänge gestrichen
2022: Außen Eingangsbereich mit Polygon-Marmorplatten und Blumenbeete erneuert
2022: Dachfenster erneuert

Komplettes Anwesen in Top-Lage-Zustand-Ausstattung - Kein Renovierungsstau. Einziehen und Wohlfühlen für Familien mit Kindern, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen und Vermieten.

Lage

Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von 93346 Ihrlerstein, Niederbayern, Landkreis Kelheim, Bayern, geprägt durch eine harmonische Kombination aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Diese attraktive Sonnen-Lage zieht besonders Familien an, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Umfeld legen. Mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren und einem hohen Anteil an Familien bietet das Viertel eine freundliche Nachbarschaft mit einer lebendigen Gemeinschaft.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Alltagseinrichtungen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich eine Bushaltestelle und der Kindergarten St. Theresia, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Schulkinder können die nahe gelegene Jakob-Ihrler-Schule besuchen, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Sportcenter diverse Möglichkeiten, während der Spielplatz in der Umgebung einen perfekten Ort für die Kleinen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung ins Zentrum und zum Krankenhaus Kelheim, namhaften Arbeitgebern in der Umgbung ermöglichen. Im Nu über Sinzing in Regensburg. Rasch in Ingolstadt(AUDI über Riedenburg u. a.

Der Nürberger Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, zum Münchener Flughafen ca. 1.5 Stunden, die Autobahn A3 ist ebenfalls gut über Sinzing erreichbar, was die Gegend auch für Pendler attraktiv macht. In 93342 Saal gibt es einen Bahnhof mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI etc.).

Ihrlerstein selbst bietet charmante, lokal geprägte Einkaufsmöglichkeiten , neuer EDEKA wird in naher Zukunft gebaut, und unterstützt ein komfortables Alltagsleben. Das Dorfleben wird durch die geringe Leerstandsrate und ein gutes Angebot an Wohnraum gestützt, was eine hohe Lebensqualität sicherstellt.

Besonders hervorzuheben sind die organisierten Gemeinschaftsaktivitäten und ein starkes Gefühl der Zugehörigkeit unter den Einwohnern, die das Leben hier so angenehm und persönlich machen.

Hier wohnt man gut und sicher, im niederbayerischen 93346 Ihrlerstein, ruckzuck in 93309 Kelheim, 93339 Riedenburg, 93155 Hemau und Regensburg. Top Infrastuktur. Ruhig Wohnen mit sonnigem Fernblick.

Interessant ist diese kernsanierte 2-Familienhaus auch für Kapitalanleger, das Haus kann zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden, jede Wohnung ist eine abgeschlossene Einheit.

www.ihrlerstein.de
www.kelheim.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.