Einfach Mehr: RMH, Garten, Garage. Zu Fuß zur AUDI AG-A1 und SMP. Top-Lage-Ausstattung-Zustand.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.

Hier wohnen Sie in perfekter Wohnlage, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten und zur AUDI. Im Nu im Bus.

Perfekte Wohnlage im Pius-Viertel, perfekte Infrastruktur, Nord-Park und vieles mehr zu Fuß zu erreichen.

Das Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde immer erneuert und renoviert, Dach und Heizung sowie Fenster sind in einem guten Zustand.

Ausstattung

- Schmuckes Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.
- Pius-Viertel
- Ruhige Wohnlage trotz perfekter Infrastruktur
- Stein-Massiv-Bau
- Haus-Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus
- Pflegeleichter Garten mit Gartentüre Richtung Garage
- Eigene Garage im Wert von ca. €20.000 im Kaufpreis inklusive
- Kostenloses Parken in der Straße
- Bushaltestelle ca. 150 Meter
- Durchdachter Grundriss
- Haus modernisiert(Dach, Fenster Heizung)
- Derzeit vermietet, Top Kapitalanlage
- Seriöser, gepflegter Mieter, Nichtraucher, keine Haustiere. Miete stets pünktlich
- Fenster fast alle 2-fach-verglast-weiß-Kunststoff, 2-3 Fenster Aluminium, 1-2 Fenster Holz-2-fach-verglast
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Dach: 2007 neu aufgebaut und isoliert(inklusive Dämmung, Ziegel etc.)
- Heizung: Fernwärme(seit ca. 2021)
- Heizkosten ca. €160/Monat(derzeit 4 Personen)
- Sonstige Kosten ca. €100/Monat
- Warmwasser-Speicher 2 x ca. 500 Liter

4 Etagen(Keller plus 3 Wohn-Etagen):

- Stahlbeton-Decken ca. 20,50 cm mit schwimmendem Estrich
- Außenwände ca. 30 cm

- Kellergeschoss: ca. 41,53 m²
Treppenabgang, Heiz- und Technik/HWR-Raum ca. 16,78 m², Hobby-Raum ca. 24,75 m²

- Erdgeschoss: ca. 45,94 m²
Vorgarten mit Gartentüre, Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Terrasse, Garten. Küche und Treppenabgang zum Kellergeschoss

- 1. Obergeschoss: ca. 46,47 m²
Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, WB

- Dachgeschoss: ca. 30,66 m²
Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, davon eins mit Dacherker(3 Seiten Scheibe). Kniestock ca. 1,00 Meter. Im DG kann man ein Badezimmer installieren, Wasser-Zu-und Ablaufrohre sind im DG vorhanden

Baubeschreibung, Grundbuchauszug, bemasste Grundrisse, Hausquerschnitt, Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis u. a. für Ihre Finanzierung liegen vor.

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt, Ihre sichere Kapitalanlage vermieten oder mit Ihrer Familie mit Kindern einziehen.

Einfach Mehr: Zu Fuß im Nu beim Haupt-Eingangstor vom AUDI Ingolstadt.

Lage

Die Immobilie liegt im Ingolstädter Nordwesten, Pius-Viertel, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders familienfreundlich anfühlt. Für kleine und große Pausen im Grünen sind gleich mehrere Ziele schnell erreicht: Der Spielpark Nordwest liegt praktisch um die Ecke, auch der Piuspark ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Spiel und Bewegung ein.

Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein PENNY befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma sind ebenfalls in der Nähe. Auch eine Drogerie wie dm ist nur ca. 1 km entfernt. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Im Nu im Westpark und Stadtzentrum von Ingolstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Gaimersheimer Straße liegt nur ca. 150 m entfernt. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich mehrere Stationen an, darunter Ingolstadt Audi in ca. 1,3 km Entfernung sowie der Zentrale Omnibusbahnhof in ca. 2 km.

Mit dem Auto sind die überregionalen Wege ebenfalls gut planbar. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig Richtung München und Nürnberg.

Der Flughafen München liegt je nach Route in etwa 60 bis 70 km Entfernung und ist damit auch für Reisen gut angebunden.

Ergänzend sorgen Arztpraxen in der näheren Umgebung für kurze Wege im Alltag, und mehrere Restaurants bieten unkomplizierte Optionen für eine Mahlzeit außer Haus.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an.

Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.