Einfach Mehr: Top 2-Zimmer-DG-Wohnung, modernisiert, EBK, Balkon, Garage. Ruhige Wohnlage.

Objektbeschreibung

Sie wollen in einer charmanten und liebevoll eingerichteten sowie modernen Eigentumswohnung in ruhiger zentraler Lage in Ingolstadt wohnen?

Verlieben Sie sich in diese charmante sowie modernisierte und liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 54 m² in 85055 Ingolstadt.

Beim Betreten, gerade jetzt im Sommer, spüren Sie wohltuende Kühle, dank der professionellen Dachisolierung und modernen Fenstern. Sofort gefällt Ihnen die liebevolle und moderne Wohnraumgestaltung mit Einrichtung, sauber, trocken sowie in top-gepflegtem Zustand.

Zudem überzeugt diese Wohnung mit absolut ruhiger Lage, perfekter Infrastruktur, durchdachtem Grundriss, ideal für fast alle Altersgruppen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der in den letzten Jahren hier mit neuen und hellen Türstöcken sowie mit neuen Wohnungstüren, einem neuen Badezimmer, einer neuen maßgefertigten Einbauküche sowie neuen Böden diese Wohnung liebevoll und modern modernisiert hat.

Nach Absprache Einziehen und sich hier in dieser Wohnung, Balkon mit Fernblick, wohlfühlen oder jene als solide Kapitalanlage vermieten.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind die moderne Einbauküche sowie die Badezimmer-Möbel und der Hobby-Raum im Kellergeschoss enthalten.

Ausstattung

- Sehr gute Wohnlage in 85055 Ingolstadt, Stadtteil Unterhaunstadt
- Fernab von Trubel und Lärm
- Top gepflegte Wohnanlage
- Pflegeleichte Wohnanlage
- Hausmeister gepflegt
- Intakte Hausgemeinschaft
- Haus voll unterkellert(Hobby-Räume, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum u. a.)
- Kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
- Intakte Hausgemeinschaft
- Überwiegend von den Eigentümern bewohnt
- Solides Stein-Massiv-Wohnhaus
- Wohnanlage über eine separate Zufahrt aus einer 30-er-Zone zu erreichen
- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, daher ruhige Wohnlage
- Kurzer Weg zur Garage
- Mülltonnen nicht direkt am Haus, dadurch keine Lärm-Geruchs-Belästigung durch jene

Ihre Wohnung:
- Durchdachter Grundriss
- 2018 saniert und liebevoll gestaltet
- 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 54 m²(Netto-Wohnfläche)
- 2. Wohn-(oberste-)Etage
- Nichtraucher
- Eigener Dachspeicher(von der Diele zugänglich)
- Wohnungs-Eingang, Abstellraum, Diele, Badezimmer(Dachfenster, Badewanne, WB, WC), Küche(Dachfenster) mit neuwertiger EBK(Induktion, Bora-Dunstabzug im Kochfeld, Kühlschrank), Schlafzimmer(mit Balkonzugang), helles Wohn-Ess-Zimmer(2 Dachfenster) mit Balkonzugang.
- Nord-Balkon ca. 6,5 m², zu erreichen über Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung ist nach Norden ausgerichtet - mit der hervorragenden Dach-Isolierung und den modernen Fenstern ist es im Sommer in dieser Dachgeschoss-Wohnung angenehm kühl
- Garage(PV-Anlage mit Batteriespeicher für elektrisches Tor) €20.000
- Garagendach professionell saniert
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für ca. €35/Monat angemietet werden
- Gäste parken kostenlos in der Straße
- Eigener Hobbyraum im Keller(Licht, Strom, Fenster)mit ca. 12 m²
- Waschmaschinen- und Wäsche-Trockenraum mit Möglichkeit Bettwäsche hängend zu trocknen
- Abschließbarer Fahrradkeller

- Fenster: 2-fach-verglaste-Velux-Kunststoff-Dachfenster weiß, innenliegender Sonnenschutz. 2 Balkontüren weiß, 2-fach-verglast, Rolladen mechanisch.

Diese Nichtraucher-Wohnung ist 2018 komplett neu mit neuem Badezimmer, neuer EBK(Wert ca. €9.000), neuem Laminat-Boden, neuen Tür-Stöcken(weiß) sowie neuen Türen(weiß) und einem neuen Anstrich renoviert worden. Das gesamte Haus hatte 2016 einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

Diese sanierte und liebevoll eingerichtete Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind die moderne Einbauküche(Wert ca. €9.000) sowie die Badezimmer-Möbel und der Hobbyraum im Kellergeschoss enthalten.

Lage

Ihre Dachgeschosswohnung liegt im nördlichen Stadtgebiet von 85055 Ingolstadt, Stadtteil Unterhaunstadt, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur.

Zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad und dem PKW erreichen Sie Einkaufen sowie ärztliche Versorgung u. a. im Nu, und wohnen dennoch ruhig abseits von Trubel und Lärm.

Kurze Wege prägen die Umgebung: Ein Supermarkt wie Mix Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und EDEKA liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtteilpark und der Nordpark an, während Gastronomie wie das Schloss Casino u. a. das Angebot im direkten Umfeld ergänzt.

Die Anbindung ist unkompliziert: Die Bushaltestellen, Buslinien 40 und 70, Nachtbus N6 und N2, Unterhaunstädter Weg, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt in kurzer Fahrzeit. Die Autobahn A9 mit Anschlussstelle Ingolstadt Nord ist mit dem Auto rasch erreichbar, der Flughafen München in etwa einer guten Stunde.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit verlässlicher Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für den Alltag, ideal für alle Altersgruppen, die in Ingolstadt Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen.

http://www.ingolstadt.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.