Einfach Mehr: Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, EBK & TG inklusive. Ruhige Wohnlage in 93333 Neustadt.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese top gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage nahe des Stadt-Zentrums von 93333 Neustadt an der Donau.

Sie wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, parken Ihren PKW auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz in einer sehr gepflegten Tiefgarage.

Die Wohnung ist an einen soliden Mieter vermietet, der pünktlich seine Miete bezahlt, somit eignet sich diese helle Wohnung sehr gut als Kapitalanlage oder kann auch sehr gut selbst alleine oder als (Ehe-)Paar genutzt werden.

Vom Balkon blickt man ins Grüne und in die Ferne, ein eigener Dachspeicher sowie ein eigenes Kellerabteil dienen als Stauraum für dies & das.

Die gepflegte Nichtraucher- sowie frei von Haustieren-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses(9 Wohnungen) mit intakter Nachbarschaft.

Ausstattung

- Stein-Massiv-Haus
- Solide gebaut
- Baujahr 1991
- Kleine Wohnanlage, lediglich 9 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
- Diele, Badezimmer(Fenster, Badewanne, WC, WV. Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn- Ess-Zimmer mit Zugang Küche(einfache EBK zur Wohnung gehörend). Zugang Ost-Balkon über das Wohn-Ess-Zimmer
- Böden: Vynil, Laminat, Fliesen
- Fenster: Holz, 2-fach-verglast, teilweise Rolläden(manuell)
- Eigener Dachspeicher(nur von dieser Wohnung zu erreichen)
- Eigenes Kellerabteil(Metall)
- Tiefgaragen-Stellplatz(Wert ca. €15.000) im Kaufpreis der Wohnung inklusive
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Intakte Hausgemeinschaft
- lediglich 9 Wohneinheiten im Haus
- Anlage, Haus, Tiefgarage sind Hausmeister-gepflegt
- Am Ende einer ruhigen Sackgasse
- Im Nu zu Fuß/Elektro-Fahrrad/PKW beim Einkaufen im Ortszentrum/Bahnhof etc.

Balkon und Fenster renoviert jeder Eigentümer selbst. Bei dieser Wohnung werden derzeit Balkon(Geländer, Fugen o. ä.)und Fenster(neu gestrichen).

Die Wohnung ist an einen sehr ordentlichen Mieter, keine Haustiere, sehr gut seit 01.12.2021 für €530 Kaltmiete zuzüglich €200 Nebenkosten vermietet. Die Miete ist seit dieser Zeit nicht erhöht worden und kann durch Sie gegebenenfalls erhört werden.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in 93333 Neustadt an der Donau und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit in der Region. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein PENNY ist in ca. 500 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Kirschner liegen ebenfalls in der Nähe. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit dem Gasthof Gigl und dem Indian Spices Restaurant jeweils in ca. 700 m Entfernung.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle Regensburger Straße Abzweig Sudetenstraße befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Bahnhof Neustadt an der Donau ist in ca. 1 km erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 93 in etwa 9 km Entfernung ein zusätzlicher Pluspunkt. Eine Tankstelle liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m. Rasch auf diversen Bundesstraßen B16, B16A, B299, B301 mit Anbindungen Kelheim, Regensburg, Mainburg, Ingolstadt, München u. a.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Ulrichspark ist in ca. 400 m schnell erreicht und bietet eine grüne Auszeit im Alltag. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit Clever fit in ca. 2 km eine gute Option. Ergänzend stehen E Ladestationen in ca. 700 m bis 1 km zur Verfügung, was die Lage auch für E Mobilität attraktiv macht.

Im nahen Bad Gögging Thermalbad mit Sauna, Golf-Platz und vielem mehr.

Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und überschaubar, mit einer eher kleinen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und einer alltagstauglichen Infrastruktur, die Wohnen hier besonders angenehm macht.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis zukommen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an oder gerne QR-Code in diesem Exposé verwenden.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.