Einfamilienhaus 227 m² Wohnfläche - Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem!

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Urbach gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, exklusive und architektonisch besondere Einfamilienhaus mit großem Raumangebot. Ruhige Ortsrandlage!
Das Grundstück mit Terrassen und Sonnenbalkon laden zum Entspannen ein.

Ideal für Interessenten, die ein freistehendes und ausgefallenes Haus lieben.
Auch für Familien mit Kindern ein Paradies. Das Haus ist zeitnah beziehbar.

Perfekt auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Für Freiberufler und Selbständige bestens geeignet.

Die reizvolle und ausgefallene Architektur sowie der geräumige Schnitt verleihen dem Haus viel Freiraum. Über die Diele gelangen Sie zum repräsentativen Wohn- und Essbereich und der Küche. Über das große Wohnzimmer haben Sie direktem Zugang zum exklusiven Wintergarten.
Vom Dielenbereich kommen Sie direkt in das separate Büro/Arbeitszimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das OG mit 3 Schlafräumen und 2 Badezimmern.

Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Untergeschoß mit mehreren Räumen. Nutzbar als Büro/Gästezimmer oder Hobbyraum. Mit Badezimmer Dusche und WC.
Potential für eine Einliegerwohnung nach Ihren Wünschen!

Eine große Doppelgarage und Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1996/1997
Gesamt-Wohnfläche 227 m²

EG:
•ca. 125 m² Wfl. Wohnfläche, Raumhöhe 2,54 m
•3 Zimmer
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 64 m²)
•Große Küche mit Essecke
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Wintergarten
•Zugang zur Terrasse nach Osten
•Gäste-WC
•Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
•Specksteinofen mit Holz
•Sonnen-Terrasse nach Süden mit Zugang zum Garten
•Markise elektrisch
•Hochwertiger Granitboden im gesamten EG

DG:
•ca. 102 m² Wfl. Wohnfläche
•3 Schlafräume, Galerie, Flur
•Balkone
•Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Badewanne Dusche, WC
•2. Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC
•Fliesen- und Korkboden, Fliesen im Bad/WC
•Holzdecken
•Zugang zum Bühnenraum

UG:
•ca. 47 m² wohnflächenähnlich
•Gästezimmer mit ca. 17 m²
•Hobbyraum ca. 30 m², variabel ausbaubar
•Sauna mit Dusche
•separates WC
•Heizraum
•Waschküche
•2 Kellerräume
•Werkstattraum

Photovoltaikanlage mit 13,7 kWp
•Einspeisevergütung ca. € 3.500,-/Jahr
•Restlaufzeit ca. 5 Jahre
•Panel's vor ca. 3 Jahren erneuert

Allgemein:
•Holzfenster doppelt isolierverglast
•Wände in Putz
•Decken Holz, Tapete
•Elektrische Rollläden im EG
•Gehobene und gute Ausstattung
•Bezug ab sofort möglich
•Bodenbeläge Granit, Feinstein, Kork


Für das Auto:
•Doppelgarage mit zusätzlichem Raum für Fahrräder/Gartengeräte
•1-2 Außen-Stellplätze

Insgesamt ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich

Lage

Urbach liegt mitten im Remstal zwischen dem Welzheimer Wald und dem Schurwald. Die 9.000-Einwohner-Gemeinde bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie das Freibad sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Bedeutende Unternehmen haben in Urbach ihren Sitz und schätzen die unmittelbare Nähe zu Weltfirmen, Zulieferbetrieben oder Abnehmern.

Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen in Schorndorf, Plüderhausen und Lorch.

Vorteilhaft ist die schnelle Anbindung an die vierspurige B 29 (Aalen/Stuttgart). In 15 Autominuten erreichen Sie Waiblingen und Schwäbisch Gmünd, Stuttgart ist rund 30 Autominuten entfernt. Das örtliche Omnibusnetz ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass man die benachbarte Kreisstadt Schorndorf schnell erreichen kann, von wo aus die S-Bahn S2 im 30 Minuten-Takt zum Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt. Oder von der Bahnstation Urbach mit dem Regionalzug.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie !!