Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück und Potenzial

Objektbeschreibung

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Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück und Potenzial

Am Ende einer ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und direkte Nachbarn – erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher Lage und dennoch zentral im Ort. Das ca. 1.800?m² große, grüne Grundstück bietet maximale Privatsphäre sowie vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung oder zusätzlichen Bebauung. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 130?m² lässt sich unkompliziert um die gesamte Grundfläche des Hauses erweitern. Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Das voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1980 bietet rund 90?m² zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Öl-Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer, Essbereich, drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Der Dachboden ist voll ausbaubar – Anschlüsse sind vorbereitet, ein großer Balkon mit Aussicht bereits vorhanden.

Der Keller bietet u.?a. einen Waschraum, Hobbyraum, Weinkeller, Gästezimmer mit Tageslichtfenster sowie eine beheizte Toilette. Eine Garage mit Nebenraum, 3–4 Außenstellplätze, eine asphaltierte Einfahrt und ein überdachtes Holzlager ergänzen das Angebot.

Energieverbrauch: 170?kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse H | Energieträger: Öl

Die sonnige Süd-Lage mit Weitblick in familienfreundlicher Umgebung macht dieses Haus ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Potenzial schätzen.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Haus für Kinder „Sonnenschein“, und alle weiterführenden Schulen, wie das Werner-von-Siemens-Gymnasium und die Mittelschule, sind in der nahegelegenen Stadt Weißenburg zu finden. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in Nennslingen einen Netto-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Thalmässing und Weißenburg, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Die Region ist zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit den Buslinien 618 und 619 erreichen Sie schnell umliegende Orte wie Thalmässing, Ellingen und Weißenburg, die im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) integriert sind und somit eine bequeme und kostengünstige Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung.