Einfamilienhaus der Spitzenklasse! Exklusive Lage und außergewöhnliche Ausstattung!

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage von Eislingen präsentiert sich dieses im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 941 m² Fläche vereinen sich stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 225,54 m², ergänzt durch eine ausgebaute Bühne mit ca. 55 m² Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche.

Schon der liebevoll und blumig gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Qualität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen (inkl. Wassertasche für die Unterstützung der Fußbodenheizung). Die offene Küche mit eleganter Glas-Einbauküche im Wert von rund 60.000 € sowie einer zentralen Kochinsel ist ein echtes Highlight für alle Kochbegeisterten (für zusätzlich 15.000 € kann diese exklusive Küche übernommen werden.). Der gesamte Boden des Hauses ist mit einem hochwertigen, fugenlos verlegten Steinteppich ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Im gesamten Haus sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme und erhöhten Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 80 m² Fläche, einem Pavillon mit ca. 9 m² Fläche sowie einem Gerätehaus. Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine Zisterne mit ca. 6.800 Litern und einen Rasenroboter unterstützt.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, die beide Zugang zum rund 12 m² großen Balkon haben, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet. Der Elternbereich besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet sowie einem vorbereiteten Bereich für eine Sauna. Über die offene Galerie im Obergeschoss gelangt man in den ausgebauten Bühnenbereich, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.

Das Haus ist mit modernster Haustechnik ausgestattet: Eine zentrale Erdgasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine 11,2 kW starke Photovoltaik-Anlage sowie eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung. Die intelligente Haussteuerung erfolgt über ein BUS/KNX EIB-System der Marke GIRA, ergänzt durch eine Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie elektrische Jalousien und Rollläden. Eine BOSE Heimkino-Anlage im Wohnbereich sorgt für beste Unterhaltung. Sämtliche Fenster und Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Fliegengittern versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, die die Wasserqualität dauerhaft verbessert.

Dieses Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit technischer Raffinesse und bietet dank seiner ruhigen, gehobenen Lage in Eislingen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Nachhaltigkeit legen.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis: 08.09.2035, Klasse B, 58,1 kWh/(m²*a), Erdgas.

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Ausstattung

# Großzügiges Grundstück mit ca. 941 m² Fläche
# Wohnfläche ca. 225,54 m², zusätzlich:
ca. 55 m² ausgebaute Bühne (Nutzfläche)
ca. 45 m² Doppelgarage (Nutzfläche)
# Doppelgarage
# Elegante Glas-Einbauküche mit zentraler Kochinsel, Wert: ca. 60.000 € - für zusätzlich 15.000 € kann diese exklusive Küche übernommen werden.
# Fugenlos verlegter Steinteppichboden im gesamten Haus
# Fußbodenheizung im gesamten Haus
# Zentrale Erdgasheizung
# Photovoltaikanlage mit 11,2 kW Leistung
# Solarthermie-Anlage für Warmwasser
# BUS/KNX EIB-System (GIRA) zur intelligenten Haussteuerung
# Elektrische Jalousien und Rollläden
# BOSE Heimkino-Anlage im Wohnbereich
# Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis: 58,1 kWh/(m²*a)
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Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Diese Immobilie befindet sich zum Kauf in Eislingen. Eislingen hat über 20.000 Einwohner. In nächster Umgebung befinden sich die drei Kaiserberge "Hohenstaufen", "Rechberg" und "Stuifen". Eislingen liegt direkt an der Fils. Die Stadt Eislingen bietet alles, was man zum täglichen Bedarf braucht: Einkaufszentren, Ärzte und Schulen und noch vieles mehr.

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