Einfamilienhaus im Zentrum von Hohenhausen!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage von Kalletal-Hohenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des Ortskerns sind damit bequem erreichbar.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Hanglage, durch die sich die Wohnräume auf mehreren unterschiedlichen Ebenen verteilen. Dadurch entsteht eine interessante und abwechslungsreiche Raumaufteilung, die dem Haus einen individuellen Charakter verleiht.

Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer Küche, Bad, sowie ein separates Gäste-WC.
Durch die verschiedenen Ebenen ergeben sich innerhalb des Hauses interessante Blickbeziehungen und eine für Hanghäuser typische, individuelle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Aufteilung bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, um die Räume im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß und den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten.

Besonders interessant ist hierbei der aktuelle Zustand des Erdgeschosses: Nach einem kürzlich aufgetretenen Wasserschaden wurden die erforderlichen Maßnahmen bereits durchgeführt und die betroffenen Bereiche fachgerecht getrocknet. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand.

Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: Die anstehenden Renovierungsarbeiten können unmittelbar geplant und umgesetzt werden. Statt bestehende Oberflächen oder ältere Ausstattungen aufwendig entfernen zu müssen, besteht die Möglichkeit, den betreffenden Bereich von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu aufzubauen und zu gestalten.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Die vorhandenen Flächen können beispielsweise zur Lagerung, für Vorräte oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Gartenbereich für die Familie, Spielfläche für Kinder, Terrasse zum Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen – das Grundstück bietet eine gute Basis, um den Außenbereich an die persönlichen Wünsche anzupassen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Damit ist auch die Parksituation am eigenen Grundstück komfortabel gelöst.

Wer ein Haus mit Potenzial, zentraler Lage und Gestaltungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, die erforderlichen Renovierungsarbeiten anzugehen, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich ein individuelles Eigenheim zu schaffen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause selbst mitzugestalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 111.0 m²
- Grundstücksfläche: 586.0 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1988
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: vorhanden
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: teilweise unterkellert
- Geschosse: 3.0
- Zimmer: 5.0
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad, zzgl. Gäste‑WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u. a. Fliesen und Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel‑/Sat‑TV
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: G (sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Kleinstadtlage im Ortsteil Hohenhausen, dem größten Ortsteil von Kalletal. Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein‑Westfalens, im Kreis Lippe und im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen‑Lippe) gelegen. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und liegt im Lipper Bergland am Tal des Flusses Kalle; im Norden fällt das Gebiet zum Wesertal hin ab, das zugleich die nördliche Gemeindegrenze bildet. Historisch reicht die Besiedlung bis zum Ende der Bronzezeit zurück, während der wesentliche Bevölkerungszuwachs nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte. Die Wirtschaftsstruktur ist von Landwirtschaft sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Die Stadt zählt rund 13.400 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum, sodass das Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle „Kirche“ liegt etwa 300 m entfernt, also in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der Edeka Röthemeier ist fußläufig erreichbar, während Aldi und NP nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Bäckerei Backparadies Mühlenbernd ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, und der Baustoffhandel Klocke GmbH lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren.

Bildungseinrichtungen sind gut angebunden: Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zwei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine weitere Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar bzw. in wenigen Gehminuten liegen, ebenso die Apotheke.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de