Einfamilienhaus in attraktiver Seenähe in Ascheberg

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot überzeugt durch sein großzügiges, 852 m² großes Grundstück mit einem Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob die Anlage einer grünen Wohlfühloase, ein Paradies für Hobbygärtner oder die Verwirklichung persönlicher Ideen – hier lassen sich vielfältige Wünsche umsetzen. Bereits vorhanden sind ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie gewachsener Baumbestand. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Großen Plöner See, der wenige Meter von der Immobilie entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bietet.

Das gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus 1983 bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 98 m². In dieser Angabe sind zusätzlich ca. 31 m² des rechten Hausteils enthalten. Dieser Bereich umfasst einen weiteren Flur, einen Abstellbereich, ein Zimmer, ein kleines Zimmer sowie den Heizungsraum und wird als wohnlich ausgebaute Nutzfläche angeboten. Die ca. 31 m² wurden der Wohnflächenangabe zu Informationszwecken hinzugerechnet, obwohl es sich baurechtlich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche handelt.

Der helle Grundriss schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, praktische Abstellflächen, ein Heizungsraum mit Außenzugang sowie der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum runden das Raumangebot ab.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (1983 Bj.)
+ Ca. 98,46 m² Wohnfläche inklusive wohnlich ausgebauter Nutzfläche (von ca. 31 m²)
+ 1 Vollgeschoss
+ Grundstück von 852 m²
+ Gasbrennwertheizung (Bj. 2021)
+ Kaminofen
+ Offene Steintreppe ins DG
+ Überwiegend Kunststofffenster (Bj. 2015)
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Gewächshaus
+ Carport und zwei Freiplätze

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer
+ Offene Küche mit Einbauten
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im EG:
+ Heizungsraum mit Außenzugang und Waschmaschinenanschluss
+ Weiterer Flur mit Zugang zu zwei Zimmern und einem Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Nutzfläche

Lage

Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Dieses Gebiet mit seinen zahlreichen Seen gehört zum Naturraum des Ostholsteinischen Hügellandes und entstand während der letzten Eiszeit. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Segelfreunde kommen durch den eigenen Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die Fahrradtouren oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen lieben. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Große Plöner See mit einem Sandstrand und Badestelle, sodass einem kleinen Strandausflug nichts im Wege steht. Am Strand befindet sich eine Tapas Bar (saisonal geöffnet), bei der man sich an einem Strandtag versorgen kann oder bei Fischdelikatessen bei der Fischerei & Räucherei Lasner.

Supermärkte, Getränkehandel, Café/ Bäckerei, Metzger, Fischerei, Floristen, Banken, Optiker, Fahrschule, Apotheke und Ärzte sowie zwei Restaurants und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls im Ort ansässig. Ascheberg hat einen eigenen Bahnhof, von hier gelangen Sie schnell in die größeren Städte.

Die nächste größere Stadt ist Plön. Plön ist ca. 7,5 km entfernt und in der Stadt finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Drogerie, Banken, Bücherei, Modegeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Reformhaus sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.

Die schönen Sandstrände am Meer sind schon ab ca. 30 Minuten erreichbar.

Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch gut und schnell erreichbar. Für Pendler ideal, da die Bahnverbindung geändert wurde und somit der Zug alle halbe Stunde in Ascheberg hält.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.