Einfamilienhaus in bester Lage von Victorbur – Viel Raum für Ideen, Raum fürs Leben
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
259000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305495
Objekt ID
1088-29-MS
Adresse
26624 Südbrookmerland
Ort
26624 Südbrookmerland
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1968
Kerndaten
Wohnfläche
130 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
120 m2
Grundstücksfläche
1.000 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
259.000 €
Zus. Preis Info
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Büro Krummhörn eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-11-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
452.20
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ihr Wohnraumwunder mit Herz und Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Victorbur (Südbrookmerland) bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlich viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Hier erwartet Sie ein echtes Wohnraumwunder, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert – um einen weiteren Eingangsbereich, eine PKW-Garage, einen Hauswirtschafts- und Hobbyraum, einen Wintergarten sowie eine Garage für Wohnwagen oder Wohnmobil. So entstand ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und kreative Gestaltungsmöglichkeiten perfekt vereint.
Willkommen Zuhause
Schon bei der Ankunft werden Sie von einer großzügigen Einfahrt und einem liebevoll angelegten Vorgarten empfangen – der erste Eindruck eines Hauses, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Beim Betreten erwartet Sie ein wohnlicher, freundlicher Eingangsbereich, der den Weg zu den Wohnräumen öffnet:
•Großes Schlafzimmer – Rückzugsort der Eltern für Ruhe und Entspannung
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer – der gemütliche Mittelpunkt des Familienlebens
•Funktionale Küche mit Erweiterungspotenzial für Ihre modernen Wohnideen
•In 2022 komplett saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Praktisches Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
•Hobbyraum mit Zugang zum Wintergarten und zur Wohnwagen-/Wohnmobilgarage
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Ihr persönliches Gartenparadies
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, eingefasst von Sträuchern und Hecken – ein Ort voller Privatsphäre und Entspannung.
•Großes Gartenhaus, ideal für Grillabende und Gartenpartys
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Rückzugsorte für ruhige Stunden im Grünen
Hier entstehen Erinnerungen – vom Toben, Kinderlachen, Feiern im Garten bis zu entspannten Abenden auf der Terrasse.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort mit Geschichte und Charakter – bereit für neue Besitzer, die es mit ihren Ideen und Visionen zu neuem Leben erwecken möchten.
Hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause – mit Raum, Charme und Potenzial.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus in Victorbur zu zeigen!
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Victorbur (Südbrookmerland) bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlich viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Hier erwartet Sie ein echtes Wohnraumwunder, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert – um einen weiteren Eingangsbereich, eine PKW-Garage, einen Hauswirtschafts- und Hobbyraum, einen Wintergarten sowie eine Garage für Wohnwagen oder Wohnmobil. So entstand ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und kreative Gestaltungsmöglichkeiten perfekt vereint.
Willkommen Zuhause
Schon bei der Ankunft werden Sie von einer großzügigen Einfahrt und einem liebevoll angelegten Vorgarten empfangen – der erste Eindruck eines Hauses, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Beim Betreten erwartet Sie ein wohnlicher, freundlicher Eingangsbereich, der den Weg zu den Wohnräumen öffnet:
•Großes Schlafzimmer – Rückzugsort der Eltern für Ruhe und Entspannung
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer – der gemütliche Mittelpunkt des Familienlebens
•Funktionale Küche mit Erweiterungspotenzial für Ihre modernen Wohnideen
•In 2022 komplett saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Praktisches Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
•Hobbyraum mit Zugang zum Wintergarten und zur Wohnwagen-/Wohnmobilgarage
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Ihr persönliches Gartenparadies
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, eingefasst von Sträuchern und Hecken – ein Ort voller Privatsphäre und Entspannung.
•Großes Gartenhaus, ideal für Grillabende und Gartenpartys
•Spielmöglichkeiten für Kinder
•Rückzugsorte für ruhige Stunden im Grünen
Hier entstehen Erinnerungen – vom Toben, Kinderlachen, Feiern im Garten bis zu entspannten Abenden auf der Terrasse.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort mit Geschichte und Charakter – bereit für neue Besitzer, die es mit ihren Ideen und Visionen zu neuem Leben erwecken möchten.
Hier entsteht Ihr ganz persönliches Zuhause – mit Raum, Charme und Potenzial.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus in Victorbur zu zeigen!
Ausstattung
-neue Gasbrennwerttherme (10/2025)
-Badezimmersanierung mit ebenerdiger Dusche (2022)
-2 Garagen (PKW, Wohnwagen, Wohnmobil)
-Fenster (Doppelverglasung) ab 1986 sukzessive erneuert
-trockener Kellerraum
-großes Gartenhaus
-Wintergarten
-Elektrik teilw. sanierungsbedürftig (kein FI-Schalter)
-Badezimmersanierung mit ebenerdiger Dusche (2022)
-2 Garagen (PKW, Wohnwagen, Wohnmobil)
-Fenster (Doppelverglasung) ab 1986 sukzessive erneuert
-trockener Kellerraum
-großes Gartenhaus
-Wintergarten
-Elektrik teilw. sanierungsbedürftig (kein FI-Schalter)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Victorbur, einem charmanten Ort im Herzen des Südbrookmerlands in Ostfriesland. Victorbur besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte Aurich, Emden und Norden. Der Ort ist zudem der Sitz der Gemeindeverwaltung Südbrookmerland und bietet in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem und gastronomischen Angebot, sowie Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die Komfort, kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen.
Aktuell entsteht in Victorbur das neue Zentralklinikum für Ostfriesland, das den Standort weiter aufwertet und eine hervorragende medizinische Versorgung direkt vor Ort sicherstellt.
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Nähe liegt das Große Meer, der größte Binnensee Ostfrieslands, der zum Wassersport Angeln, Radfahren oder Spazieren einlädt und gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel ist. Zudem ist die Nordseeküste schnell erreichbar und bietet herrliche Strand- und Wattwanderungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für zusätzliche aktive Erholungsmöglichkeiten.
Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 sind sowohl Ostfriesland als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Zudem sorgt die Eisenbahnverbindung über Emden für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung zu den umliegenden Regionen und Ballungsgebieten.
Victorbur vereint somit naturnahes Wohnen, eine zentrale Lage, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftssichere Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbinden möchten.
Aktuell entsteht in Victorbur das neue Zentralklinikum für Ostfriesland, das den Standort weiter aufwertet und eine hervorragende medizinische Versorgung direkt vor Ort sicherstellt.
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Nähe liegt das Große Meer, der größte Binnensee Ostfrieslands, der zum Wassersport Angeln, Radfahren oder Spazieren einlädt und gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel ist. Zudem ist die Nordseeküste schnell erreichbar und bietet herrliche Strand- und Wattwanderungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für zusätzliche aktive Erholungsmöglichkeiten.
Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 sind sowohl Ostfriesland als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Zudem sorgt die Eisenbahnverbindung über Emden für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung zu den umliegenden Regionen und Ballungsgebieten.
Victorbur vereint somit naturnahes Wohnen, eine zentrale Lage, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftssichere Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbinden möchten.
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Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.
Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite – über unseren kostenlosen After-Sales-Service.
Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne – inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung.
Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege – saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.
Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf!
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de
Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.
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Hinweis:
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Anbieterdaten
