Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (jetzige Nutzung als vollwertiges, genehmigtes Zweifamilienhaus) mit Garage und Garten befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung.

Durch die Haustür gelangen Sie in den Hausflur dieser modernen und hellen Doppelhaushälfte, von hier aus können alle Etagen über eine hochwertige Treppe mit Granitbelag betreten werden. Unter der Treppe im EG befindet sich der Hausanschlussraum.

Das Erdgeschoss ist funktional geschnitten. Aus der Diele können alle Räume dieser Etage bequem betreten werden. Ein modernes Wohnzimmer mit Zugang auf die große überdachte Terrasse und den Garten.
Ein großes Koch- und Ess-Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß.

Im ersten Obergeschoss ist neben einem Gästezimmer, ein Büro (inkl. Küchenanschlüsse) mit Balkonzugang, ein modernes Dusch-Bad und das großzügige Elternschlafzimmer untergebracht. Alle Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können nach Bedarf individuell genutzt werden.

Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne untergebracht, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ein Heizungsraum befindet sich unter der Schräge und bringt die Brennwerttherme mit Wasserspeicher unter.

Dieses moderne Einfamilienhaus punktet zudem mit bis zu 4 Stellplätzen direkt vor der Türe und einer Garage mit direktem Gartenzugang.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses Einfamilienhauses:

- 4 PKW´s können vor dem Haus parken
- verklinkerte Fassade
- Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Solar für Warmwasser
- je Etage ein Badezimmer (zwei Duschbäder, ein Wannenbad)
- elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Fußboden-Heizung
- Waschmaschinen-Stellplatz im EG und OG
- Feinsteinzeug-Bodenbeläge
- Massivtreppe mit Granit-Belag
- Garage mit Gartenzugang
- elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
- großer Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrassen-Überdachung in voller Grundstücksbreite

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spiel-Straße im Meckenheimer Stadtteil Merl.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und wenig Verkehr – ideal für Kinder und Familien. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Der Bahnhof ist in ca. 2,3 km zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig um die Ecke. Zahlreiche Spazier- und Fahrradrouten in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.