Einfamilienhaus in gehobener Lage auf 1008 m²
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
275000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317095
Objekt ID
FALC-HaGo-80576
Adresse
41836 Hückelhoven
Ort
41836 Hückelhoven
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Kerndaten
Wohnfläche
112 m2
Zimmer
4.0
Grundstücksfläche
1.008 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
275.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
12.05.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
179.8
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
13.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1976 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 112 m².
Im Jahr 1998 wurde eine Dachaufstockung vorgenommen und in Bereichen des Haus neue Holzfenster eingebaut. Der nicht ausgebaute Speicher bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad sowie ein separates Gäste WC. Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches in zwei Bereiche eingeteilt ist, bietet Möglichkeit
zum Entspannen. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer ist vom Wohnbereich räumlich getrennt.
Das Kellergeschoss, welches in der Vergangenheit als Souterrain Wohnraum genutzt wurde, hat einen separaten Zugang. Hier befinden sich die Nutzräume wie Anschlussraum, Heizungsraum und Öltankraum, ein Bad und vier weitere Räume, welche beheizt werden können und Tageslicht haben.
Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung, in der Straße liegt allerdings Fernwärme, so daß ein Wechsel möglich ist.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das über 1000m² große Grundstück, hier kann man sich frei entfalten.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Grundlage für ein Wohnen mit Innen und Außenbezug.
Im Jahr 1998 wurde eine Dachaufstockung vorgenommen und in Bereichen des Haus neue Holzfenster eingebaut. Der nicht ausgebaute Speicher bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad sowie ein separates Gäste WC. Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches in zwei Bereiche eingeteilt ist, bietet Möglichkeit
zum Entspannen. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer ist vom Wohnbereich räumlich getrennt.
Das Kellergeschoss, welches in der Vergangenheit als Souterrain Wohnraum genutzt wurde, hat einen separaten Zugang. Hier befinden sich die Nutzräume wie Anschlussraum, Heizungsraum und Öltankraum, ein Bad und vier weitere Räume, welche beheizt werden können und Tageslicht haben.
Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung, in der Straße liegt allerdings Fernwärme, so daß ein Wechsel möglich ist.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das über 1000m² große Grundstück, hier kann man sich frei entfalten.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Grundlage für ein Wohnen mit Innen und Außenbezug.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Wohnfläche: ca. 112 m² alles auf einer Ebene
+ Kellerfläche / Nutzfläche
+ einzigartiges großzügiges Grundstück
+ ruhige Lage
+ Möglichkeit des Dachgeschossausbau mit freier Gestaltung
+ Baujahr: 1976 Dachaufstockung von 1998
+ die meisten Fenster von 1998
+ Gäste-WC vorhanden
+ großzügiger Gartenbereich
+ Eckgrundstück
+ Wohnfläche: ca. 112 m² alles auf einer Ebene
+ Kellerfläche / Nutzfläche
+ einzigartiges großzügiges Grundstück
+ ruhige Lage
+ Möglichkeit des Dachgeschossausbau mit freier Gestaltung
+ Baujahr: 1976 Dachaufstockung von 1998
+ die meisten Fenster von 1998
+ Gäste-WC vorhanden
+ großzügiger Gartenbereich
+ Eckgrundstück
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hückelhoven Ratheim und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung wirkt familienfreundlich und überschaubar, mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Netto Marken-Discount liegt in ca. 1 km Entfernung, weitere Supermärkte wie Rewe und NORMA erreichen Sie ebenfalls in etwa 1 bis 1,5 km. Drogerien wie dm und Rossmann befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung und ergänzen das Angebot für den schnellen Einkauf.
Besonders praktisch für Familien sind die kurzen Wege zu Bildung und Betreuung. Die inklusive Kindertagesstätte Triangel Ratheim liegt in ca. 700 m Entfernung, weitere Kindertagesstätten sind in etwa 1 bis 1,5 km erreichbar. Mit der GGS Im Weidengrund in ca. 800 m Entfernung sowie weiteren Schulen im Umkreis von rund 1 bis 1,5 km ist auch die schulische Versorgung komfortabel abgedeckt.
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Nähe. Ein Spielplatz liegt bereits in ca. 200 m Entfernung, weitere Spielplätze sind in etwa 700 m bis 1 km erreichbar. Grünflächen wie der Schalom Park und weitere Parkanlagen befinden sich in ca. 2,5 bis 3 km Entfernung und bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Mehrere Arztpraxen liegen in etwa 800 m bis 1,2 km Entfernung, Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in rund 1 bis 1,2 km. Ein Paketshop ist in ca. 1,1 km Entfernung vorhanden und erleichtert den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die nächste Bushaltestelle Buscherbahn liegt in ca. 250 m Entfernung, weitere Haltepunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die überregionale Mobilität sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sowie ein Flughafen mit dem Auto gut erreichbar.
Mit einer Eigentümerquote von ca. 55 Prozent zeigt sich zudem eine stabile Wohnsituation, die gut zu einem langfristigen Lebensmittelpunkt passt.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Netto Marken-Discount liegt in ca. 1 km Entfernung, weitere Supermärkte wie Rewe und NORMA erreichen Sie ebenfalls in etwa 1 bis 1,5 km. Drogerien wie dm und Rossmann befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung und ergänzen das Angebot für den schnellen Einkauf.
Besonders praktisch für Familien sind die kurzen Wege zu Bildung und Betreuung. Die inklusive Kindertagesstätte Triangel Ratheim liegt in ca. 700 m Entfernung, weitere Kindertagesstätten sind in etwa 1 bis 1,5 km erreichbar. Mit der GGS Im Weidengrund in ca. 800 m Entfernung sowie weiteren Schulen im Umkreis von rund 1 bis 1,5 km ist auch die schulische Versorgung komfortabel abgedeckt.
Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Angebote in der Nähe. Ein Spielplatz liegt bereits in ca. 200 m Entfernung, weitere Spielplätze sind in etwa 700 m bis 1 km erreichbar. Grünflächen wie der Schalom Park und weitere Parkanlagen befinden sich in ca. 2,5 bis 3 km Entfernung und bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Mehrere Arztpraxen liegen in etwa 800 m bis 1,2 km Entfernung, Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in rund 1 bis 1,2 km. Ein Paketshop ist in ca. 1,1 km Entfernung vorhanden und erleichtert den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die nächste Bushaltestelle Buscherbahn liegt in ca. 250 m Entfernung, weitere Haltepunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die überregionale Mobilität sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sowie ein Flughafen mit dem Auto gut erreichbar.
Mit einer Eigentümerquote von ca. 55 Prozent zeigt sich zudem eine stabile Wohnsituation, die gut zu einem langfristigen Lebensmittelpunkt passt.
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Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
